海南海口新房——虧大發了！多層與高層對比居然差了一間房！

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虧大發了！多層與高層對比居然差了一間房！ 海口市樓盤，海口買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進海口購房誤區里。

時代的發展也給海口市房地產行業帶來了新的機遇，比如，現在到處可見的高層樓。在市場上，有不少人在海口市買房的時候都喜歡購買高層房，小編家去年海口市買海口房子的時候就是買了高層房，結果一個售樓的朋友說小編買虧了，一問之下才知道跟同樣面積的多層房相比居然少了1個臥室，虧大發了。下面給大家分析一下為什么會出現這種情況？

一、什么是高層？

既然本文講的主題就是多層與高層，那么它們的概念就不得不說一下了。一般來說，高層通常都是擇時10層以上的電梯房，超過100米高的大樓就是超高層了。

二、什么是多層？

上面說完了高層，那么現在就該說說多層的概念了。其實，所謂的“多層”一般來說就是指4至7層的樓房，通常都是沒有沒有電梯的，上下主要借助公共樓梯。

三、為什么同樣面積的高層房會比多層房少1個臥室？

不知道大家在海口市買房的時候，有沒有接觸到“公攤面積”這個專業術語？一般來說，同樣面積的高層房會比多層房少1個臥室就是涉及到了海口房子的公攤面積。

既然提到了公攤面積，那么小編覺得也有必要來講解一下它的意思了。其實，公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，包括：樓梯間、電梯井、管道井、變電室、垃圾道、設備間、地下室、過道、公共門廳、紙班警衛室等。

相信大家都是知道的，高層和多層的公攤面積比例是不同的，甚至就連不同不樓層的公攤面積比例也是不一樣的，下面舉個例子給大家對比一下。比如，如果同樣購買一套100㎡的海口房子的話：高層公攤100*18％＝18㎡，實際為82㎡；而多層公攤100*7％＝7㎡，實際為93㎡。

從上面的例子來看，不知道各位海口購房者發現了沒有？同樓層的高層房和多層房相比，醉后兩邊差了居然有11㎡，這面積差都可以做一間臥室了。

還有，從得房率來看，多層的海口房子也比高層的海口房子要好，這是因為多層得房率一般是在85％以上，甚至90％以上，而高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70％左右。仔細一計算，高層的海口房子還是會比多層的海口房子少1個臥室的面積。

以上就是本文的全部內容了。在如今海口房價那么高的情況下，浪費一平方米的面積就是等于浪費金錢，更何況是在高層房比多層房少11平方米面積的結果下？因此在高樓大廈越來越多的今天，多層住宅越來越少，有時候物以稀為貴，貴的也不是沒有道理，要不然有錢人為什么都喜歡買獨棟別墅呢？因為人少安靜，居住舒適高，醉后，希望本文對大家在海口市買房的時候可以有幫助，選一個性價比高的海口房子，住的順心。

海口市買房優勢：海口房子，海口新城區，這一區域優勢在于低房價，而劣勢則是基礎設施以及生活配套不完善，目前主要依靠近處的府城、國興商圈配套（5—10分鐘車程）。隨著近幾年新小區不斷交房入住，這一區域內的人氣逐漸提升，為了升級基礎設施配套，政府已經在濱江新城touzi200億，而在江東片區則引進了15000畝城市綜合體，200萬平米的商業足以滿足整個區域的生活需求。如果你能忍受短時間配套不足的缺陷，海口東部未來幾年的發展前景還是相當令人期待的。

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