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交海南購房定金之前要注意什么？別被忽悠了 ?？诜慨a信息網，?？谒募救绱?，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。
?？谑匈I海南房子要按照一定的流程辦理，這樣才不會在辦理的過程中出現手忙腳亂的情況，一般情況下，海南購房者在選好房屋之后就要交海南購房定金了，雖然交海南購房定金不是?？谑匈I房必須要經過的一個流程，但大多數的銷售人員都會讓海南購房者交海南購房定金，聲稱是為了將房源留住，但其實這其中的貓膩可不少，那么交海南購房定金之前要注意什么呢？
交海南購房定金前要注意什么？
1、搞清楚定金的含義
很多人會將定金和訂金的含義混淆，但其實這兩者是完全不同的，定金具有法律效應，具有擔保債的履行的作用，而訂金沒有法律效應，不具有擔保債的履行的作用。有的朋友在交定金的時候誤認為是訂金，以為交了不受約束，如果海南購房過程中沒有出現意外情況還好，但如果海南購房者因為主觀的原因后悔?？谑匈I房了，就很有可能無法要回訂金。
2、查看開發商相關證件
開發商出售房屋需手續齊全，海南購房者主要查看開發商的五證，《預售許可證》（或者是《銷售許可證》）、《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》。海南購房者如果遇到五證不全的樓盤，醉好是避開，不要購買，因為五證不全的海南房子是辦理不了海南房產證的。
3、注意定金協議
海南購房者交了海南購房定金之后，一定要簽定金協議，如果開發商沒有提定金協議的事情，應該主動要求和開發商/賣家簽訂定金協議或海南購房協議書，不能只在口頭上承諾。口頭承諾沒有紙質憑證，如果雙方出現意見分歧，就沒有協商處理的依據了。
什么情況下可以退海南購房定金？
1、開發商不具備售房資格
正如上面小編所說，開發商出售房屋需要滿足一定的條件，根據我國《商品房銷售管理辦法》規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房，也不得收取任何預訂款性質的費用。這種情況下，海南購房者交了海南購房定金也是可以要求開發商退還的。
2、賣方存在欺詐行為
有些賣方為了更快的將海南房子賣出去，或者是為了將海南房子賣一個好價錢，在出售海南房子的時候就可以存在一些欺詐行為。按照相關規定，買賣雙方所簽的合同條款存在欺詐故意隱瞞的情況，那么在這種情況下，賣家也需要退還海南購房存款。
3、由于不可抗力不能海口市買房
不可抗力其實指的就是一些我們無法預料的事情，根據相關規定，如果遇到不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，這種情況下，海南購房者也是可以要求賣方退還定金的。不可抗力因素主要包括這幾種：海南房地產政策出臺，海南購房資格限制、首付比例提高等，這種情況下海南購房者也是可以要求退回定金。
以上就是關于交海南購房定金前要注意什么的介紹了，交了海南購房定金之后可不是那么好退的，所以定金糾紛問題時常發生，海南購房者想要退定金必須滿足一定的條件，所以海南購房定金協議的內容很重要，作為海南購房者，在交定金之前一定要先想清楚了。
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