致廣大業主們：你知道什么是公共維修基金嗎？

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致廣大業主們：你知道什么是公共維修基金嗎？ 西海岸旅游度假區房產，西海岸買房無小事，因為西海岸買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以西海岸買房時要注意的事項有很多~

公共維修基金又名“住宅專項維修資金”，可用來維修、更新住宅共用部位、共用設施設備，保障住宅安全。它相當于給住宅做了一個“大病醫保”，當住宅出現問題時可通過特定的程序申請使用這筆資金。

一、什么是公共維修基金？

公共維修基金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅共用部位包括承重墻體、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等，共用設施設備包括電梯、綠地、道路、路燈、非經營性車場車庫等。

交存公共維修基金有利于小區共用部分及時得到維修和更新，保障住宅小區業主的利益與安全。

二、什么情況能用該資金？

住宅共用部位、住宅共用設施的維修和更新改造可以動用公共維修基金。

1、住宅共用部位的維修和更新、改造

（1）屋面防水層破損，頂層房間滲漏的。

（2）樓房外墻出現雨水滲漏，引起外墻內表面浸濕。

（3）地下室出現滲漏、積水的。

（4）樓房外墻外裝飾層出現裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應標準、規范的規定紙。

（5）增加保溫層、建筑保溫層出現破損或脫落，或建筑保溫不良引起外墻內表面出現潮濕、結露、結霜或霉變。

（6）外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的。

（7）公共區域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護墻、院門等出現破損的。

（8）公共區域門窗或窗紗普遍破損的。

2、住宅共用設施設備的維修和更新、改造

（1）電梯主要部件需要進行維修或更換的。

（2）二次供水系統設備部件磨損、銹蝕嚴重的。

（3）避雷設施不滿足安全要求的。

（4）配電設備部分電纜、電線、配電箱（柜）內元件損壞的。

（5）消防系統出現功能障礙，或部分設備、部件損壞嚴重的。

（6）樓內排水（排污）設備出現故障，給、排水管道漏水、銹蝕嚴重、排污泵銹蝕或其他設備損壞的。

三、公共維修基金該如何使用？

公共維修基金的使用分為一般情況和緊急情況兩種。

1、一般情況

由相關業主、業主大會或物業公司等作為主體提出使用建議；業主大會或占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；向房屋安全和設備管理部門申請；審核通過后公共維修基金劃轉至維修單位。

2、緊急情況

如果出現應急情況的，則不需要三分之二以上的業主通過。而且，自區縣建委或房管局作出的批復意見之日起24小時內（指工作日）辦理支付。

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