海南合同糾紛和合同詐騙有什么區別？購房合同簽訂有哪些注意事項？

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合同糾紛和合同詐騙有什么區別？購房合同簽訂有哪些注意事項？ 海南購房，東海岸的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

東海岸國家旅游度假區購房合同出現了糾紛一般有兩種情況，一種是東海岸國家旅游度假區購房合同糾紛，一種是東海岸國家旅游度假區購房合同詐騙，遇到不同的情況，大家應該用不同的態度去對待，有的朋友覺得這兩種是一樣的，在處理方式上就沒有改變，其實這兩者室友區別的，大家可以先來了解一下合同糾紛和合同詐騙有什么區別？東海岸國家旅游度假區購房合同簽訂有哪些注意事項？

合同糾紛和合同詐騙有什么區別？

一、從動機目的上區別。可以從以下幾個方面考察：

1、行為人從簽訂合同時起就具有騙取的動機和目的。

2、開始并無明顯的騙取故意，本身也非完全沒有履行能力，但合同簽訂后，抱著能履行則履行，履行不了就拉倒的放任心理，不做積極努力，致使對方遭受嚴重損失，而將較大數額財物歸自己一方非法所有或占有。

3、在簽訂合同時行為人并無詐騙故意，但在履行合同的過程中，或因履行困難，或因其他方面的動機，行為人的主觀意念發生了變化，想無償地非法占有或所有簽約對方的財物或其它標的。

4、行為人在與對方簽訂合同時，內心處于一種不確定的狀態，對于是否履行義務，是否非法所有或占有他人財物，內心還沒有確定的意念，或者對自己醉終無履行約能力還沒有明確的認識，主要指行為人實際上并非完全沒有履行合同的能力。

二、從履約能力和履約行為上區別。

1、衡量是合同糾紛還是合同詐騙，除從行為人的動機和目的上區別外，行為人有無履行合同的實際能力或擔保，簽約后有無履約行為如何，是另一關鍵因素。

2、判斷行為人有無履行合同意愿的主要客觀根據是行為人有無履行合同的能力。

東海岸國家旅游度假區購房合同簽訂有哪些注意事項？

一、審查開發商是否具備商品房銷售條件。簽訂《房屋認購書》之前，要確定開發商已經拿到預售許可證。因為沒有預售許可證資質的項目，就算和開發商簽訂了認購協議書，也不會受法律保護。有的開發商故意隱瞞沒有預售許可證的事實，就要承擔締約過失責任，退還東海岸國家旅游度假區購房者交付的定金、利息。

二、規避受牽制條款。東海岸國家旅游度假區購房者簽訂認購協議書時，一定要注意認購書里是否有受牽制條款，例如：東海岸國家旅游度假區購房者在規定期限內未簽訂合同的，開發商所收定金不予退還。此條款沒有區分不同情況下的過錯方，直接認定為東海岸國家旅游度假區購房者的錯誤并且不退還定金，這是不合理的。所以，建議是用市建委制定的認購協議書示范文本，或者和開發商在協議里明確雙方在什么情況下東海岸國家旅游度假區購房者有權要求終止協議。

三、不使用模糊概念。在簽訂認購協議書時，一般都已經和置業顧問談好價格、戶型等信息了，如果認購書上對價格條款方面的規定使用的是均價、折扣價等模糊字眼，一定要讓開發商將協議內容更改為具體單價、明確數額。

四、格式條款進行認真審查。認真審查認購協議書的格式條款，并提出具體的補充條件，尤其是關于定金的約定要特別注意。另外，比較重要的是別把《認購協議書》和《房屋買賣合同》等同，這兩者的法律意義是不一樣的。

以上就是合同糾紛和合同詐騙有什么區別？東海岸國家旅游度假區購房合同簽訂有哪些注意事項的全部內容，合同糾紛和合同詐騙，聽名字就能感受到合同詐騙的事態要嚴重得多，上文也對兩者進行了區分，如果大家不幸遇到了合同上的問題，要知道是屬于那種，然后對應去處理解決。

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