什么情況可以拒交物業(yè)費？要避開哪些誤區(qū)？

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物業(yè)費的繳納是每一位業(yè)主應該做的事，但是因為數額不小，不少人都會找理由拒交物業(yè)費。可是，不合理的拒交物業(yè)費是需要承擔一定責任的。所以，業(yè)主一定要知道什么理由才是可以拒交物業(yè)費。下面就隨小編一起來了解關于這方面的內容吧。

一、以下幾種情況可以拒交物業(yè)費：

1、因為房屋質量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納；

2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要具備有力的證據；

3、物業(yè)公司提供的服務質量達不到物業(yè)合同約定的標準；

4、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；

5、物業(yè)公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的。

二、拒交物業(yè)費的這幾個誤區(qū)一定要避開！

誤區(qū)一：未居住使用可拒交物業(yè)費

根據《物業(yè)服務收費管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)費一般包括清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、秩序維護費用、物業(yè)共用設施設備的日常運行及維護費用等。

所以，就算你買了房沒有入住，同樣不能拒交小區(qū)的物業(yè)費（物業(yè)明確指出不交鑰匙可以不交物業(yè)費的除外）。

誤區(qū)二：未簽物業(yè)合同可拒交物業(yè)費

根據《物權法》和《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會的決定對業(yè)主具有約束力。所以，只要業(yè)主委員會同意了與物業(yè)管理公司協(xié)議中的條款，且業(yè)主事實上已經接受了物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務，就應按照實際發(fā)生的服務向物業(yè)公司繳費。

誤區(qū)三：原業(yè)主欠費可拒交物業(yè)費

根據《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。若房屋產權發(fā)生交易后，原業(yè)主所欠的物業(yè)費須及時補交，否則將影響新業(yè)主的正常居住。

誤區(qū)四：人身、財產受到損失可拒交物業(yè)費

根據《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。也就是說，你可以追究物業(yè)公司的責任，但是物業(yè)公司還是履行了服務合同，因此你不可以拒交物業(yè)費。

誤區(qū)五：物業(yè)服務質量不合格可拒交物業(yè)費

物業(yè)服務質量不合格不代表物業(yè)公司沒有履行物業(yè)合同，業(yè)主可以依法追究違約責任，要求繼續(xù)履行、賠償損失，但不能以此為理由拒交物業(yè)費。

誤區(qū)六：物業(yè)公司利用公用面積經營可拒交物業(yè)費

根據《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)公司利用物業(yè)共用部位或共用設施進行經營的，應征得業(yè)主和業(yè)主大會的同意，所得收益應主要用于補充專項維修資金等。

所以說，如果物業(yè)公司確實占用了公用區(qū)域或設備，但收益是拿來補充專項維修資金了，業(yè)主一樣不能拒交物業(yè)費。

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