【西海岸旅游度假區(qū)買房】海南房屋拆遷沒滿足這五點(diǎn)？“打死”也不能簽字

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海南房屋拆遷沒滿足這五點(diǎn)？“打死”也不能簽字 海南西海岸樓盤，越來越多內(nèi)地人來海南西海岸買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

由于城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，拆遷似乎是一件很正常之事了，而被拆遷人也會(huì)拿到一筆豐厚的拆遷費(fèi)，因此大多人對于拆遷之事還是很高興的，但無論是集體組織統(tǒng)一拆遷建房，還是公司拆遷，都難免存在操作不規(guī)范的行為。正是因?yàn)槿绱?，才?huì)經(jīng)常出現(xiàn)拆遷戶與拆遷者的對抗情況，對此，小編想說的就是，在房屋拆遷時(shí)，如果下面這5個(gè)條件沒有滿足，說得再好也不能輕易簽字。

一、拆遷必須公示

一般來說，如果某一片土地區(qū)域或者是某棟樓要拆遷的話，那么在拆遷之前，當(dāng)?shù)卣紩?huì)向拆遷區(qū)域發(fā)拆遷公告，讓每一戶被拆遷人都了解知曉拆遷事項(xiàng)，方便拆遷者行使自己的權(quán)利。另外，也需要對被拆遷人員的安置情況，補(bǔ)償辦理的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行公示。

二、不簽空白協(xié)議書

在購西海岸買房屋的時(shí)候，雖然有簽訂海南購房合同，但是小編一般都會(huì)建議大家還簽海南購房協(xié)議書的，同樣，在拆遷過程中，開發(fā)商往往會(huì)使用各種方法讓你簽協(xié)議，且大多都是通過口頭承諾的方式應(yīng)付被拆遷者。有時(shí)候，就給你一份格式協(xié)議，許多地方都是空白，還讓你簽字。

面對上面這種情況時(shí)，就要注意了，空白協(xié)議書不能隨便簽，要知道，開發(fā)商這些拆遷人員往往都是身經(jīng)百戰(zhàn)，攻心術(shù)用到極致，令人防不勝防。你要堅(jiān)持2個(gè)原則，“口頭上的許諾，一定要在書面上體現(xiàn)出來”、“合同不能留空白，要填滿，防止開發(fā)商事后涂改或不認(rèn)賬”。

三、拆遷補(bǔ)償不全面

在面對被拆遷的情況時(shí)，相信大多數(shù)的被拆遷者醉關(guān)心的就是補(bǔ)償費(fèi)問題了。因此，拆遷補(bǔ)償要注意這個(gè)問題：無論國有土地上的房屋拆遷，還是集體土地上的房屋拆遷，都應(yīng)該土地上的附著物全面進(jìn)行補(bǔ)償，有時(shí)候只給你補(bǔ)償房屋，而未對附著物及收益只字未提。

面對上面這種情況時(shí)，就一定要及時(shí)向相關(guān)部門反映了，不能少拿拆遷補(bǔ)償了。另外，現(xiàn)在的拆遷政策都是要求雙向補(bǔ)償，也就是說對宅基地和房屋分別進(jìn)行補(bǔ)償，我們別只拿了其中的一份。

四、拒絕拖欠補(bǔ)償款

這種情況在現(xiàn)實(shí)生活中，其實(shí)是不少見的，因此小編特意在此提醒，拒絕拖欠補(bǔ)償款。在正常情況下，確定拆遷后，均是先簽協(xié)議，然后給補(bǔ)償款，醉后才拆遷，但有時(shí)候，開發(fā)商為趕工期，催著被拆遷戶先搬遷，承諾后給補(bǔ)償款，這是違背國家拆遷政策規(guī)定的。

不但是違背國家相關(guān)的規(guī)定，且這樣一來被拆遷人要面對的風(fēng)險(xiǎn)也是很大的。要知道，遇到開發(fā)商實(shí)力強(qiáng)大的還好，如果遇到一些開發(fā)商拆遷后，資金鏈斷裂而跑路，西海岸房子被拆了，但拆遷款卻遲遲拿不到，欲哭無淚。

五、確定拆遷主體的合法資質(zhì)

當(dāng)被拆遷人看到自己房屋要被拆遷的信息之后，先別高興著，還要確定一下拆遷主體的合法資質(zhì)。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，只有縣級以上部門才有審批房屋拆遷的資格，鄉(xiāng)、村根本就不屬于拆遷征收房屋的主體。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。曾經(jīng)有人戲言被拆遷戶，說他們堪稱“人生贏家”，實(shí)現(xiàn)了“一夜暴富”的夢想，不過，被拆遷戶先別太高興先，要注意了，判斷拆遷補(bǔ)償是否合理醉重要的一個(gè)法則就是“當(dāng)你拿到拆遷補(bǔ)償款可否買得起同面積、同地段和相似裝修標(biāo)準(zhǔn)的房屋”，如果不能，就要向相關(guān)部門反饋申訴糾正。

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