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房貸收緊，2018貸款買房or全款買房哪個更好? 瓊山區(qū)房子，在瓊山區(qū)購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的瓊山區(qū)房價以及該小區(qū)瓊山區(qū)房價走勢。。
從明確遏制首付貸、提高首付比例,到上海等地出臺、北京部分銀行自行執(zhí)行“認房又認貸”政策,從限制房企發(fā)債到徹查開發(fā)商買地資本金來源。種種跡象顯示,不論是針對買方還是賣方,監(jiān)管部門此舉是要求商業(yè)銀行理性對待樓市。
一、全款瓊山區(qū)買房有哪些特點?
全款瓊山區(qū)買房時,瓊山區(qū)購房流程簡單;另外,如果瓊山區(qū)房子沒有抵押,以后出售更容易。
1、能優(yōu)惠
雖然第一次付的錢多,但從瓊山區(qū)買房的總錢數來看,可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且,一次性付款可以和賣方或開發(fā)商討價還價,進一步節(jié)省瓊山區(qū)購房款。
海南新房的開發(fā)商或者海南二手房賣家都會因為一次性付款瓊山區(qū)購房款給予一定的折扣優(yōu)惠。就海南新房來說,如購買一套總價100萬元的住宅,若一次性付款,開發(fā)商給予3%(即97折)的優(yōu)惠,僅這一項就可以節(jié)省3萬元的瓊山區(qū)購房支出。
2、流程簡單
全款瓊山區(qū)買房,只需要與賣方簽訂瓊山區(qū)購房合同即可,不需要再和銀行走流程、簽合同,所以省時方便。尤其對于購置二套瓊山區(qū)房產的人而言,全款瓊山區(qū)買房省去了貸款利率上浮的支出,也不用在花時間和精力跟銀行周旋。
3、易出售
從touzi的角度說,付全款購買的瓊山區(qū)房子再出售時比較方便,不必受銀行貸款的約束,一旦海南房價上升,轉手套現快,退出容易。即便不想出售,發(fā)生經濟困難時,還可以向銀行進行房屋抵押。
4、瓊山區(qū)購房壓力大
一次性全款瓊山區(qū)購房,對于經濟基礎較為薄弱的瓊山區(qū)購房者來說,會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕,一次性瓊山區(qū)購房的投入太大,也許會影響瓊山區(qū)購房者的其他touzi。
5、有風險
瓊山區(qū)購房者一次性付款并簽訂《商品房買賣合同》之后,如果是沒有取得五證的項目,難以進行瓊山區(qū)房產備案。現在很多預售樓盤存在五證不全的問題,雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續(xù),但對瓊山區(qū)購房者來說,卻充滿了未知的變數,這樣可能會存在瓊山區(qū)購房風險。
6、占資金
如果瓊山區(qū)購房者會利用手上留下的現金、再加上合理的touzi、理財策略能夠掙更多的資金,就沒必要全款瓊山區(qū)買房。理財收益是可以覆蓋貸款支出的,而且一旦有資金需要時,手里留有現金更方便。
二、貸款瓊山區(qū)買房要考慮幾點?
貸款瓊山區(qū)買房對于借款人來說投入較少,所以資金較為靈活。但是瓊山區(qū)購房的流程復雜,瓊山區(qū)房子有抵押,再出售時復雜。
1、投入少
向銀行借錢瓊山區(qū)買房,不必馬上花費很多錢,就可以買到自己的瓊山區(qū)房子,所以貸款瓊山區(qū)買房的第一個優(yōu)點,就是錢少也能瓊山區(qū)買房。
2、資金活
貸款瓊山區(qū)購房者可以把資金分開touzi,比如貸款瓊山區(qū)買房出租,以租養(yǎng)貸,然后再touzi其他項目,這樣資金使用更靈活。即使是自住的瓊山區(qū)買房人,也減輕了一次性集中籌措大筆資金的壓力。
3、風險小
按揭貸款是向銀行借錢瓊山區(qū)買房,銀行也會對房屋的價紙、有無抵押等情況進行審查。這樣一來,瓊山區(qū)購房的保險性就提高了。
4、債務重
如果貸款瓊山區(qū)買房,瓊山區(qū)購房人要承擔一部分利息成本。
5、流程繁瑣
貸款瓊山區(qū)買房手續(xù)比全款瓊山區(qū)購房繁瑣、公積金貸款比商業(yè)貸款繁瑣、組合貸款要比公積金貸款繁瑣。如果出現銀行貸款額度緊張等狀況,審批會更加嚴格、審批流程會放緩,流程和時效都會進一步拉長。
6、不易出售
因為是以瓊山區(qū)房產本身為抵押物獲得的貸款,所以瓊山區(qū)房子再出售時的障礙會比全款瓊山區(qū)購房多一些,不利于瓊山區(qū)購房者退市。
瓊山區(qū)優(yōu)質樓盤推薦
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3、御景灣：均價12000元/㎡，樓盤地址：海口市濱海大道76-2號，濱海大道和麗晶路交匯處
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