到底什么是優(yōu)先購買權？您真的了解嗎？

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到底什么是優(yōu)先購買權？您真的了解嗎？ 西海岸旅游度假區(qū)樓盤，西海岸買房前你對房子了解多少？西海岸買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為西海岸買房到底紙不紙呢？

相信有過西海岸購房經(jīng)驗的業(yè)主都聽說過這個名詞：優(yōu)先購買權。但是優(yōu)先購買權到地是怎么回事，大家心里還是很模糊的，其實字面上的意思就是擁有優(yōu)先購買的權利，現(xiàn)實生活中，很多人不知道自己有這個權利，所以很多時候白白的浪費了這個機會，今天小編就為大家詳細的介紹一下優(yōu)先購買權的相關信息，趕快來了解一下吧！

優(yōu)先購買權是什么？

大家在西海岸購房過程中所聽到的優(yōu)先購買權是一種權利，有一部分特定的人可以享用這項權利，在出賣人出賣標物給第三個人的時候，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購買的權利。而對于房屋優(yōu)先購買權來說，主要就是指當原房主要將房屋出售的時候，特定的民事主體依法享有的優(yōu)先于他人購海南買房屋不動產(chǎn)的權利。

哪些人有房屋的優(yōu)先購買權？

1、承租人

不知道大家有沒有聽說過承租人，承租人就是租賃西海岸房子的人，根據(jù)我們國家的法律規(guī)定，承租人具有優(yōu)先購買權。所以出租人應提前通知承租人。承如果出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意購買該承租屋，出租人與第三人成立的買賣合同無效。

2、房屋共有人

現(xiàn)實生活中我們的房屋在交易的時候，房屋共有人必須要同意才能進行交易，如果房屋的共有人不同意交易，那么房屋買賣合同無效。一般來說，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。

3、公有舊房原住戶

相信有過西海岸購房經(jīng)驗的業(yè)主都聽說過共有舊房，國家的法律規(guī)定，對于要出售的公有舊房，原住戶有優(yōu)先購買權。

4、原產(chǎn)權單位

在現(xiàn)實生活中，很多業(yè)主的西海岸房子都是單位分的福利房，這種類型的西海岸房子在進行西海岸二手房交易的時候需要取得原產(chǎn)權單位的同意，并出具證明，合同才有效，買賣雙方才能辦理過戶。

行使房屋優(yōu)先購買權的注意事項有哪些？

1、注意是在同等條件下的優(yōu)先購買權

在這里，小編要提醒大家，這里的“同等條件”指的是房屋的出賣價格，也就是說房主告知享有優(yōu)先權人的房屋賣價必須等同于賣給他人的海南房價，而不能高于賣給他人的海南房價。

2、注意房屋優(yōu)先權的順位

順位的含義就是按著一定的規(guī)定順序進行，很簡單，房屋優(yōu)先權的順位就是共有人的優(yōu)先購買權優(yōu)于承典人的優(yōu)先購買權，承典人的優(yōu)先購買權優(yōu)于承租人的優(yōu)先購買權，承租人的優(yōu)先購買權優(yōu)于單位的優(yōu)先購買權。

3、必須在一定期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權

優(yōu)先購買權也是有時間限制的，不是您想什么時候使用都可以的，如果出租人通知承租人將要出賣租賃的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限內(nèi)沒有購買的意思表示，優(yōu)先購買權喪失，一般來說，行使優(yōu)先購買權的時間一般為15天。

以上就是小編為大家介紹的關于優(yōu)先購買權的相關信息了，如果大家在現(xiàn)實生活中知道自己確實享有這個權利，在西海岸購房的過程中會很方便，大家在海南買房的時候可以自行比對確認自己是否屬于這類人。希望小編總結(jié)的這些知識能夠為您帶去幫助。

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