海南買沒有房產證的房子能貸款嗎？哪些房子不能辦理貸款？

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買沒有房產證的房子能貸款嗎？哪些房子不能辦理貸款？ 觀瀾湖綜合休閑養生區樓盤，觀瀾湖房價不管是漲還是跌，有觀瀾湖買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

海南房產證對于觀瀾湖買房的人來說非常的重要，這可是海南房子的身份證，要是你觀瀾湖買海南房子沒有海南房產證，那就不要買了，畢竟沒有海南房產證的海南房子是沒有保證的，人們知道了海南房產證的重要性的，但是心中還是存在著這樣或者那樣的疑問的，下面是小編對買沒有海南房產證的海南房子能貸款嗎？哪些海南房子不能辦理貸款的知識分析，一起學習了解一下吧。

買沒有海南房產證的海南房子能貸款嗎？

沒有海南房產證的海南房子是不能貸款的，因為在辦理按揭貸款的時候，需要用海南房產證作抵押，沒有海南房產證就意味著觀瀾湖綜合休閑養生區購房人只有海南房子的居住權，沒有使用權。因此大家在觀瀾湖買房的時候要注意查驗海南房子的海南房產證，以免影響貸款辦理。

哪些海南房子不能辦理貸款？

1、小產權房：小產權房僅有銷售合同沒有產權證明，海南房產登記部門是不認可的，一旦遇到政策性用地開發，銀行有可能面臨竹籃打水一場空的風險，因此這種海南房子銀行是直接拒貸的。

2、觀瀾湖綜合休閑養生區購房時間未達5年的經適房：經濟適用房相關規定要求，購買滿五年的才有上市交易資格，才可以轉移產權，五年以下的海南房子不能出售，申請抵押貸款更是不可能的。

3、產權被抵押出去的海南房子：產權被抵押出去的海南房子，涉及到觀瀾湖買房人，觀瀾湖買房人，抵押銀行等多方，容易產生糾紛，對于貸款銀行來說存在風險，因此這種海南房子也是會被直接拒貸的。

4、一部分已購公房：多數已購公房轉為個人產權，但是對于一些沒有觀瀾湖綜合休閑養生區購房合同、觀瀾湖綜合休閑養生區購房協議或者不能提供上市相關證明的海南房子，由于這類海南房子產權狀況不清晰，處于對信貸風險考慮，銀行拒絕貸款。

5、舊城改造的海南房子：由于舊城改造的海南房子檔案已經被房管部門封擋，不能辦理抵押登記，因而銀行就不能放款了。

6、貸款未還清的海南房子：處于按揭狀態的海南房子，實質上其產權是移交給了抵押銀行，借款人僅享有使用權，不具備完全產權，因而也不能用它再申請房貸，只有賣家申請提前還款，將按揭還清，并解除抵押狀態，買家才能重新用它貸款。

當我們跟隨小編對買沒有海南房產證的海南房子能貸款嗎？哪些海南房子不能辦理貸款的知識學習了解后，我們知道了要是觀瀾湖買海南房子的話，人們很害怕沒有海南房產證，因為觀瀾湖買海南房子要是沒海南房產證是不能貸款的，而且沒有貸款的海南房子大家還是不要去買，希望上文小編的介紹可以幫助到大家。

觀瀾湖綜合休閑養生區樓盤。。。海南觀瀾湖買房優勢：觀瀾湖片區主要建成“以國際體育賽事、電影文化旅游、生態休閑度假為主要功能的高品質國際升天休閑旅游度假區”。觀瀾湖目前除了高爾夫，還有馮小剛電影公社。由電影公社也吸引了大量一二線影視明星前往觀瀾湖參觀、度假，形成良性循環。而這些一二線影視明星，也有許多在觀瀾湖買房置業，而那些沒有在觀瀾湖買房的明星，也將是未來觀瀾湖配套更加完善之后的接盤俠。

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