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備案的房子怎么出售？房子備案后還能更名嗎？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，西海岸房價不管是漲還是跌，有西海岸買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。
對于很多海南購房者們來說，西海岸買西海岸房子之前醉重要的事情就是要了解清楚西海岸買房過程中的每一個細節(jié)問題。有的時候，大家可能是將注意力放在了挑選西海岸房子身上，而往往忽視了一些比較重要的細節(jié)，比如說備案。西海岸房子要走備案的流程，那么，備案的西海岸房子怎么出售？西海岸房子備案后還能更名嗎？接下來小編告訴你。
備案的西海岸房子怎么出售？
1、按登記管理辦法規(guī)定，你必須先把西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)證辦理到自己名下，再轉(zhuǎn)讓給第三方。這種方法稅費比較高。通常很多人是先辦到自己名下，再和第三方簽訂買賣契約，然后等到免稅期到再辦理第三方交易，這樣可以免去大量稅金。
2、轉(zhuǎn)讓費用：轉(zhuǎn)讓費用包括：首次辦理西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)證你應該繳納契稅、登記費。轉(zhuǎn)讓第三方你應該繳納營業(yè)稅、所得稅、增紙稅、交易服務費。辦理對第三方名下的契稅和登記費由第三方承擔。主要是第二項里面的稅金太重，請重點考慮。
3、把原來和開發(fā)公司簽的合同退回開發(fā)公司，同時由開發(fā)公司將買方直接變?yōu)榈谌耍@時要收清房款。二、收到全部款項后通知你西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)管理部門的熟人，把備案變更掉或撤銷掉，這樣第三人才能去辦理西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)證，如果尾款不清，就不要讓他們變更備案內(nèi)容。
4、明確房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是否有問題這里我們首先要明確兩點，第一房屋是否存在抵押等情形，西海岸買房前我們要核實該海南二手房是否存在按揭貸款沒還完、是否存在房屋有抵押貸款等情形，如存在，我們一定不要購買，等這些都得到解決再說；第二明確房屋是否存在租賃的情形，如果房屋處于出租的狀況，必須等到租賃合同期滿后才能購買。
西海岸房子備案后還能更名嗎？
1、西海岸房子在西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)局備案了還能更名的，需要辦理出西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)證后，按照西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)過戶流程辦理更名。
2、已經(jīng)登記過，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時只需支付相關手續(xù)費用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名。
3、不過等西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)證下來后可以改名。一般情況下，西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。贈與——贈與的辦理手續(xù)贈與——贈與需繳納的稅費買賣——買賣的手續(xù)和稅費。
有關于備案的西海岸房子怎么出售以及西海岸房子備案后還能更名嗎的相關信息小編就跟大家分享到這里了，希望能夠?qū)τ行枰呐笥褌兲峁┮欢ǖ膮⒖純r紙。西海岸房子備案之后還是可以出售的，而且在備案之后，西海岸房子依舊能夠按照規(guī)定的手續(xù)進行更名。
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