注意！這9種海南房屋不能進行抵押貸款

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注意！這9種海南房屋不能進行抵押貸款 海口市購房，海口獨居特色的民族風情。也正是由于海南海口獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南海口買房。

現(xiàn)代人海口買房，剛需只是一小部分人的需求，更多的是看重海南房子的生紙空間以及touzi價紙。有了海南房子后，辦理貸款也會更有把握。那么是不是有房即可貸？

其實，有9大類型的海口市房產(chǎn)是沒有辦法辦理抵押貸款的。

1、公益用途房屋

用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的海口房地產(chǎn)，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人一律不得進行抵押。

2、小產(chǎn)權(quán)房

如果居住人沒有取得小產(chǎn)權(quán)海口市房產(chǎn)的海口市房產(chǎn)證，對海口市房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)。沒有此套海口市房產(chǎn)的所有權(quán)證書，這類海口市房產(chǎn)就不能上市交易，是無法辦理抵押手續(xù)的。

3、未結(jié)清抵押貸款的海南房子

如果海口市房產(chǎn)已經(jīng)抵押或者此海口市房產(chǎn)還處于按揭狀態(tài)當中，銀行已經(jīng)擁有此海口市房產(chǎn)的他項權(quán)利，借款人是不能再對此海口市房產(chǎn)進行抵押的。

4、房齡太久面積過小的海口二手房

房齡不能過長，房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年。而實際上，在銀行辦理海口市房產(chǎn)抵押貸款時，如果你的房齡超過15年都是很難批下來的。房齡過大面積過小的海口市房產(chǎn)，變現(xiàn)能力差，銀行為了控制信貸風險，也不會批貸。

5、未滿5年的經(jīng)濟適用房和拆遷房

根據(jù)目前國家的政策，未滿五年的經(jīng)濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理海口市房產(chǎn)抵押貸款。已被依法公告列入拆遷范圍的海口房地產(chǎn)不受政府支持，不得進行抵押。

6、部分公房

已購公房中有兩種情況不能辦理海口市房產(chǎn)抵押貸款：一是無法提供海南購房合同或協(xié)議的已購公房，因為有的海南購房合同會寫有原單位有優(yōu)先購買權(quán)的條款，銀行無法取得他項權(quán)利，故此不會受理;另一種是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，這樣的海口市房產(chǎn)不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業(yè)務(wù)。

7、文物保護建筑

被國家列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

8、違章建筑

違章建筑物或臨時建筑物本來就不受監(jiān)管部門支持，更不能用于抵押。

9、權(quán)屬有爭議的海南房子

權(quán)屬有爭議的海南房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的海南房子，不得抵押。

小編在這里要提醒大家在申請房屋抵押貸款之前，一定要對照上述十點自查，提前了解清楚自己手上海南房子的價紙后再辦理手續(xù)也不遲。不要等到把所有準備工作都做完后，資料遞交至銀行等了幾個月卻換來一句：您的房屋無法辦理貸款。那就是費時費力又費錢了！

海口買房優(yōu)勢：海口西海岸旅游帶現(xiàn)已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級度假酒店等已初具規(guī)模。目前西海岸的發(fā)展還有很大增長空間，市政府搬至西海岸，帶動了區(qū)域相關(guān)配套的發(fā)展，隨著市政府公務(wù)員小區(qū)2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動，目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。，海口房產(chǎn)網(wǎng)

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