瓊山區(qū)買房——瓊山區(qū)買房多少錢合適，瓊山區(qū)買房前后需要準(zhǔn)備多少錢

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瓊山區(qū)買房多少錢合適，瓊山區(qū)買房前后需要準(zhǔn)備多少錢 瓊山區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊山區(qū)四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

現(xiàn)在很多朋友不管出于什么打算，海南買房似乎已經(jīng)是每個(gè)家庭的必須項(xiàng)了，但是我們?cè)诖蛩愫Ｄ腺I房的時(shí)候不禁會(huì)問(wèn)到，比如：一套瓊山區(qū)房子算下來(lái)多少錢合適？海南買房多少錢一平方更劃算？有首付就夠了嗎？其實(shí)海南買房前要做的準(zhǔn)備工作有很多，除了看自己是否具有海南買房資格之外，重中之重就是需要準(zhǔn)備好錢。除了首付之外，各種稅費(fèi)、月供、裝修等都需要用到錢。那么我們到底海南買房到入住要花多少錢呢，下面我們就一起來(lái)了解下吧。

海南買房多少錢合適

一、參考地價(jià)水準(zhǔn)

瓊山區(qū)房?jī)r(jià)中，地價(jià)占比大，瓊山區(qū)房?jī)r(jià)高低關(guān)鍵看房屋地段。比如：地價(jià)越高，反之則越低。當(dāng)你打算買商品房時(shí)，可參考地價(jià)水準(zhǔn)，根據(jù)資金實(shí)力，選擇某區(qū)域的瓊山區(qū)房子。

二、選擇房屋面積

確定地段后，對(duì)房屋面積、戶型、樓層進(jìn)行比較。商品房一平米數(shù)萬(wàn)元，所以，要精打細(xì)算。根據(jù)家庭人口數(shù)量、房屋使用功能及資金實(shí)力來(lái)選擇。不管選什么樣的瓊山區(qū)房子，總建筑面積要有預(yù)設(shè)的。

三、了解物業(yè)支出

商品房售出，瓊山區(qū)購(gòu)房人開(kāi)始負(fù)擔(dān)支出，如：修繕、水電暖、電梯、安保等費(fèi)用，如果考慮不足，會(huì)面臨尷尬。每月數(shù)百元甚至上千元，各地收費(fèi)不同，瓊山區(qū)購(gòu)房前有必要了解。

四、考慮還貸能力

積蓄決定首付款，海南買房后，月供是一項(xiàng)艱巨的任務(wù)。根據(jù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)規(guī)劃，如想減輕還貸壓力，就提高首付比例，反之，首付比越低，還貸壓力越大。

五、計(jì)算裝修費(fèi)用

裝修與房屋維修款須考慮。另外，生活設(shè)施的初裝費(fèi)用，如：開(kāi)通管道煤氣、寬帶網(wǎng)、購(gòu)置家具家電、裝飾費(fèi)用等。

六、瓊山區(qū)購(gòu)房的各種稅費(fèi)

稅費(fèi)在海南買房時(shí)的占比重，其中，重要的幾項(xiàng)有契稅、海南房地產(chǎn)交易費(fèi)等。

海南買房前后需要準(zhǔn)備多少錢

至少需求預(yù)備以下七項(xiàng)費(fèi)用：

第一項(xiàng)費(fèi)用：首付款

①首套房

如果是瓊山區(qū)新房首套房，只需預(yù)備35％的首付就夠了。

瓊山區(qū)二手房首套可能首付更高：評(píng)估價(jià)＊30％，通常情況下銀行評(píng)估價(jià)會(huì)低于合同價(jià)，因而剩下房款要在首付里補(bǔ)足。

②二套房

二套房普通住宅，首付50％，非普通住宅首付70％。

③商住宅

商住宅首付50％，瓊山區(qū)購(gòu)房者需把借款年限醉長(zhǎng)為10年思考進(jìn)入。

第二項(xiàng)：稅費(fèi)

瓊山區(qū)新房首套房，只需預(yù)備契稅，90平以下按1％征收；首套面積在90平以上，按1.5％征收；

瓊山區(qū)新房二套房，契稅按3％征收；

瓊山區(qū)二手房，需預(yù)備契稅、增紙稅、個(gè)人所得稅，通常由買家承當(dāng)。

印花稅為5塊錢，每添加一位瓊山區(qū)購(gòu)房者添加5元；

產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)是800元；

瓊山區(qū)房子登記費(fèi)是80元，每添加一位瓊山區(qū)購(gòu)房者添加10元。

第三項(xiàng)：中介費(fèi)

成交價(jià)x2％，中介費(fèi)通常都是由買家承當(dāng)。

第四項(xiàng)：公共維修基金

瓊山區(qū)新房需交公共維修基金，各地征收規(guī)范紛歧，按20元~100元／平米收取，而瓊山區(qū)二手房上家會(huì)將這部分錢搬運(yùn)給下家身上，所以也需求預(yù)備。

第五項(xiàng)：前期物業(yè)費(fèi)

依據(jù)開(kāi)發(fā)商的規(guī)則，通常都會(huì)請(qǐng)求交納半年至一年的物業(yè)費(fèi)。

第六項(xiàng)：別的

預(yù)備備用金，以防銀行借款請(qǐng)求不了或額度缺乏，或開(kāi)發(fā)商、房東的別的費(fèi)用。

第七項(xiàng)：裝修費(fèi)

裝飾是一筆不小的投入，且裝飾水分大，如果是瓊山區(qū)新房期房，能夠有緩沖，如果是瓊山區(qū)新房或二手現(xiàn)房，這部分錢也要預(yù)備。

綜上所述，基本將海南買房前后的花銷考慮到。以首套房，購(gòu)買一套90平，總價(jià)100萬(wàn)期房，首付30％，貸款期限20年，貸款利率為基準(zhǔn)利率為例，計(jì)算一下海南買房前后分別需要準(zhǔn)備多少錢：

海南買房前：

首付＝100萬(wàn)＊30％＝30萬(wàn)；

契稅＝100萬(wàn)＊1％＝1萬(wàn)；

公共維修基金＝100萬(wàn)＊2％＝2萬(wàn)

再加上日常開(kāi)支，起碼手頭要有35萬(wàn)。

海南買房后到交房這一年時(shí)間內(nèi)：

裝修費(fèi)：6萬(wàn)

家具家電：4萬(wàn)

物業(yè)費(fèi)及其他：0.3萬(wàn)

月供：4581.11＊12＝5.5萬(wàn)

在加上日常生活開(kāi)支，大約需要20萬(wàn)。

以上就是今天關(guān)于海南買房多少錢合適以及海南買房前后需要準(zhǔn)備多少錢的全部?jī)?nèi)容介紹了，相信閱讀完上述文章內(nèi)容的朋友對(duì)我們海南買房到入住需要花多少錢也做到心中有數(shù)了吧。畢竟現(xiàn)下瓊山區(qū)房?jī)r(jià)高，各種稅費(fèi)、物管費(fèi)、裝修費(fèi)、加上日常開(kāi)支這些都不是個(gè)小數(shù)目了，我們?cè)跊Q定海南買房前一定要規(guī)劃好自己的收入和開(kāi)支，這樣才能確保在海南買房過(guò)程中能順利交易。

海南樓盤(pán)賣點(diǎn)：海口市瓊山區(qū)地靈人杰，是海南人才輩出和精英薈萃之地。文化發(fā)達(dá)，是海南島文化傳播醉早的縣份之一。，瓊山區(qū)房地產(chǎn)。

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