買房要交什么費(fèi)用？買房契稅要繳多少？

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買房要交什么費(fèi)用？買房契稅要繳多少？ 海南海口房產(chǎn)，如果你來過海南，看看海口的天，看看海口的白云，就一定有海口買一套房子的沖動(dòng)。

俗話說的話，不打沒準(zhǔn)備的仗，我們?cè)谶M(jìn)行海口市買房前，肯定要做好準(zhǔn)備工作。比如：海口房?jī)r(jià)多少錢一平米，什么地段的海口房子好，好在什么地方等等。但是我們也不能忽略了一點(diǎn)，那就是準(zhǔn)備好海口市買海口房子的錢。而很多朋友不知道的就是，我們的海口市買房款不單單只是首付款，還有其他的一些費(fèi)用，下面就一起來了解下，海口市買房的時(shí)候要交哪些費(fèi)用以及契稅需要繳多少吧。

海口市買房要交什么費(fèi)用？

1、定金

定金是指在買賣雙方確定交易意向之后繳納的一筆費(fèi)用，一般情況下，如果交易對(duì)方要求支付的定金數(shù)額比較大的話，那么海南購房者就需要和交易對(duì)方簽訂好相關(guān)的合同。不過也需要海南購房者注意的是定金是不退的，但是可以作為總房款的一部分，所以海南購房者需要考慮清楚在交付定金。

2、首付款

現(xiàn)在大多數(shù)的朋友都是貸款購買的房屋，所以海南購房者在海口市買房之前先要了解清楚首付的比例，房屋的總價(jià)，計(jì)算出首付款，提前準(zhǔn)備好著一些資金。

3、裝修保證金

業(yè)主在拿到海口房子開始裝修的時(shí)候，需要事先交納保證金。如果出現(xiàn)裝修工人破壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，給他人造成財(cái)產(chǎn)方面的損失等情況時(shí)，就可以用這筆押金支付。沒有違規(guī)操作，就會(huì)退還保證金，是一個(gè)比較好的監(jiān)督、控制方法。

4、公共維修基金

公共維修基金只用于住宅公共部位、公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新和改造，是由業(yè)主和開發(fā)商共同繳存的，不像物業(yè)費(fèi)只需要業(yè)主繳納，業(yè)主首次需按照房改成本價(jià)的2％計(jì)算繳存，在拿到海口房產(chǎn)證之前繳清即可，其余的費(fèi)用是有開發(fā)商承擔(dān)的。需要注意的是在海口市二手房交易中，不會(huì)涉及公共維修基金。

5、物業(yè)費(fèi)

物業(yè)管理費(fèi)大家應(yīng)該比較熟悉，一般情況下，業(yè)主收房后，就要開始繳納物業(yè)管理費(fèi)了，可以選擇按月或者按季度來繳費(fèi)，紙得提醒的一點(diǎn)是物業(yè)公司無權(quán)強(qiáng)行要求業(yè)主一次性繳納長期物業(yè)管理費(fèi)作為收房入住的條件。

6、稅費(fèi)

如果海南購房者購買的是海口市二手房，交易稅費(fèi)這一筆費(fèi)用不可忽視，如契稅、登記費(fèi)用、交易手續(xù)費(fèi)、貸款費(fèi)用等等，雖然這些費(fèi)用表面上看起來似乎不多，但與房屋總價(jià)結(jié)合起來計(jì)算的話，還是一筆不小的支出，必須好好的計(jì)算。

7、有線電視、寬帶、燃?xì)忾_通的費(fèi)用

一般情況下，有線電視和寬帶開通的費(fèi)用都是由業(yè)主自己承擔(dān)，業(yè)主可以去相關(guān)的部門開戶辦理。燃?xì)忾_通費(fèi)也是取決于開發(fā)商與業(yè)主之間是否有協(xié)議，如果在入住之前，開發(fā)商承諾了燃?xì)夤艿廊霊簦沁@些費(fèi)用就不需要業(yè)主承擔(dān)。

海口市買房契稅要繳多少？

所謂契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)需要買方繳納的稅收。凡是土地使用權(quán)出售，根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。北京海南購房契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)如下表所示：

海口新房＆海口市二手房（普通住宅）契稅

90平米以下（含90平米）：

首套房：1％

二套房：3％

90平米至140平米（含140平米）：

首套房：1.5％

二套房：3％

140平米以上：

首套房：3％

二套房：3％

非普通住宅及商住房契稅：3％

需要注意的是，北京對(duì)普通住宅和非普通住宅進(jìn)行限定。其中，普通住房指同時(shí)滿足以下3個(gè)條件的住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上，單套建筑面積在140（含）平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

另外首次上市交易的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等保障性質(zhì)的住房，也享受普通住房的待遇。

以上就是今天關(guān)于海口市買房要交什么費(fèi)用以及海口市買房契稅要交多少的全部?jī)?nèi)容介紹了，希望可以幫到有需要的朋友們。其實(shí)在我們海口市買房之前都應(yīng)該這樣精打細(xì)算一番，想想自己手里有多少錢，每個(gè)月的收入是和開支是多少，夠不夠買一套海口房子，能不能承擔(dān)相應(yīng)戶型海口房子的月供等問題。量力而行是醉好的。

海南樓盤賣點(diǎn)：海口新城區(qū)，這一區(qū)域優(yōu)勢(shì)在于低房?jī)r(jià)，而劣勢(shì)則是基礎(chǔ)設(shè)施以及生活配套不完善，目前主要依靠近處的府城、國興商圈配套（5—10分鐘車程）。隨著近幾年新小區(qū)不斷交房入住，這一區(qū)域內(nèi)的人氣逐漸提升，為了升級(jí)基礎(chǔ)設(shè)施配套，政府已經(jīng)在濱江新城touzi200億，而在江東片區(qū)則引進(jìn)了15000畝城市綜合體，200萬平米的商業(yè)足以滿足整個(gè)區(qū)域的生活需求。如果你能忍受短時(shí)間配套不足的缺陷，海口東部未來幾年的發(fā)展前景還是相當(dāng)令人期待的。 ，海南海口市房產(chǎn)網(wǎng)。

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