西海岸買二手房能住多久呢？到期會被收回是假謠言

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買二手房能住多久呢？到期會被收回是假謠言 海南二手房，海南島西海岸的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

考慮到裝修基金以及地理位置等多方面因素，再加上海南新房需要等待的時間往往會比較久，因此在海南購房的時候，很多人會選擇買西海岸二手房，但是海南購房者大多對房屋產權問題是一知半解。很多人以為西海岸旅游度假區房子只要住了70年就不是自己的了，也有很多人認為買的西海岸二手房之前別人已經住了幾十年，自己再買過來還不如租房劃算，又或者是“自己現在攢錢買的西海岸旅游度假區房子會不會等過幾十年就不屬于自己了？”之類的問題。

其實，買西海岸二手房到底能住多久這個問題也是幾乎所有海南購房者都會困惑的問題，因此小編今天將為您闡述二手海南房產權年限到底怎么計算？

一、買西海岸二手房能住多久呢？

其實，之所以會產生這個問題，究根到底還是因為大家不了解房屋所有權和土地使用權，抑或是可能會混淆了這兩者題。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為沒有期限的，而土地使用權根據開發商建造房屋類型的不同也有不同的使用年限。

也就是說，不同類型性質的房屋類型是有不同的土地使用年限。比如，土地民用住宅建筑用地，商用建筑用地和工業用建筑用地。其中一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。

二、二手海南房產權如何計算？

1、西海岸二手房的土地使用期限應從開發商拿地那天計算起

在實際生活中，有不少海南購房者以為土地使用年限就是從自己購海南買西海岸旅游度假區房子那天計起，但其實不是。一般來說，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。

2、房屋不同取得方式的計算方式

先來說說普通商品房，相信大家都知道，土地的取得方式不同的話，也是會影響土地使用年限的，比如，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓海南房地產后，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限。

不明白上面的意思？覺得太難理解了？不要緊，小編現在就用通俗一點的語言說，比如1995年開發商簽買到該房屋所屬土地的使用權，且使用權是70年，那么到2018剛好滿20年，不論是一手房還是西海岸二手房，該土地的使用權就還剩70－20＝50年，即海南新房主只有50年的使用時間。

其次，再來說說其它類型的房屋，比如，國有土地的？或者是解困房或是房改房？一般來說，如果是國有土地的，那就還有60年的土地使用權。如果土地性質是解困房或是房改房這類的，那么過期后還可以繼續使用70年。

以上就是本文的全部內容了。不管是十年前還是現在，西海岸旅游度假區房子對于廣大海南購房者而言，還是一宗非常大額的支出，這可能會花掉整個家庭或者三代人的荷包，因此當在聽到商品海南房產權70年到期的消息后，就開始慌了，生怕這好不容易購買到的西海岸二手房瞬間就不屬于自己了，其實，不用慌，因為無論多久年西海岸旅游度假區房子的使用權還是屬于產權人你的，只是土地使用權到期而已。

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