【秀英區買房】怎么區分洋房和高層？買高層海南住宅要注意什么

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怎么區分洋房和高層？買高層海南住宅要注意什么 秀英區房子，秀英區沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

高層和洋房醉大的區別應該就是房屋高度和樓層總數了吧，現在城里面的海南房子越修越高，這樣一來，在有限的土地資源上，能夠容納的居住人口就越多，但小區的居住人口多了，問題也就多了，不管是什么類型的海南房子，都各自有各自的優缺點，今天小編就來講講，怎么區分洋房和高層？買高層住宅要注意什么呢？

怎么區分洋房和高層？

1、容積率不同

容積率指的就是一定地塊內，總建筑面積與建筑用地面積的比紙，洋房的容積率相對于高層來說要低很多。一般來說容積率低，小區各個樓棟之間的樓間距就可以更寬一些，業主也能享有綠色的居住環境，以及獲得較好的采光。

2、得房率不同

從得房率來講，洋房的得房率要比高層多一些，在其他條件相同的情況下，得房率越高的話，買到的海南房子就更劃算一些。比如說以90㎡為例，常規的洋房實際使用面積為80㎡左右，可能還會更高一些，但是通常高層的使用面積僅67.5㎡。

3、梯戶比不同

梯戶比指的是電梯數和每層樓住戶數的比例，通常樓層低戶數少，有些洋房還做了對開門電梯廳，類似于獨立入戶。而高層的話一般層數高達二、三十層，又是兩梯四戶，戶數多，高層住宅乘坐電梯是一個很大的問題，每天上下班，都是人擠人，而且要等很久，體驗肯定不如洋房好。

4、地段不同

洋房更注重居住環境、居住體驗這一塊，容積率比較低，打造一個花園洋房需要占據的面積更多一些，所以大多數的洋房基本位于城市的郊區或者離市區稍遠的地段。而高層住宅因為相對而言容積率較高一些，所以高層住宅更接近城區，洋房相對則會稍偏一些。

買高層住宅要注意什么？

1、注意電梯問題

高層住戶對電梯的依賴性比較大，所以大家在選高層住宅的時候一定不能忽視了電梯這一塊。首先秀英區購房者要確認電梯沒有安全隱患，不要給不良開發商選用任何劣質電梯的機會，其次要留意電梯是否會定期檢修。

2、注意周邊環境

由于高層大多數都位于城區，城區的污染源還是蠻多的，秀英區購房者在選房的時候還要注意周邊的環境是否存在影響比較嚴重的污染源。比如看看周邊有沒有汽車站、高架橋、專業市場、加油站等等，因為汽車尾氣以及馬路揚塵都會造成衛生困擾和健康隱患。另外秀英區購房者還要注意房屋的隔音效果如何，比如墻壁的厚度如何，窗戶是否用的隔音玻璃等等。

3、物業管理很重要

高層住宅容積率高，入住的人口比較多，小區內每天的人流量也很多大，整個小區所有人的安全和小區環境的營造，都需要有好的物業管理做服務，所以物業管理非常重要。秀英區購房者在選房的時候要注意看小區內的監控安保設施、物業管理人員等是否都安排妥當了的。

以上就是關于怎么區分洋房和高層以及買高層住宅要注意什么的介紹了，不管是洋房還是高層，大家在選房之前都應該多去了解一下其存在的優缺點有哪些，很多秀英區購房者在秀英區買房之前只看到了海南房子的優點，沒有注意其存在的問題，入住之后才發現就后悔也來不及了。

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