美蘭區買房應注意什么？如何識別開發商的價格欺詐

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美蘭區買房應注意什么？如何識別開發商的價格欺詐 海南新房，美蘭區這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在美蘭區買房子。

美蘭區買房是件大事，多耗費腦力思考海南購房的多種問題也是情理當中的事。但醉可恨的是，費了很多勁醉后買的房還讓人不舒服。因此消費者在購買商品房時，一定要仔細閱讀認購書及其他書面資料，必須實地查看樓盤，要小心謹慎。那么在美蘭區買房時要注意什么？如何識別開發商的價格欺詐呢？下面就隨小編一起來了解下吧。

一、美蘭區買房應注意什么？

1、注意看開發商是否具有預售資格

簽約前審查的開發商的資質，包括建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證。這些是保證海南購房者所選擇的開發商符合法律的開發商品房的資質，防止被騙或者日后辦理不了海南房產證。

小編建議海南購房者選擇信譽好，資質齊全，相對比較有名的開發商，這樣房屋的質量可能也會相對好一些。

2、注意看開發商是否存在虛假宣傳

目前虛假宣傳已成為導致商品房銷售出現大量糾紛的源頭之一。比如使用所禁止的廣告用語對所售房屋進行宣傳，不按照有關規定明示房屋價格、面積、位置及其他具體內容等等。

海南購房廣告原則上是不具有約束力的，但當廣告內容被明確寫入合同，或者內容具體確定，且對合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響的時候就可以視為合同的內容，具有法律效力，如果開發商沒有按照描述交付房屋是可以請求法院要求開發商承擔違約責任的。

二、如何識別開發商的價格欺詐？

1、成品房交付標準下的菜單式示范銷售

一般而言，成品房交付，裝修成本直接含在美蘭區房價里。通過菜單式，也只是營銷示范而已，通常情況下，成品房裝修成本節約了項目管理費用、效果與方案設計費用、整裝家具直銷節省、工廠化模式下的板材節省，與同質同格局海南房子的市場性裝修，應該節省20－45％的費用，美蘭區買房時應減去這部分成本再來核算毛坯房美蘭區買房，據此落實性價比。

2、包價銷售

有開發商為了明晰產權與方便服務，采用了包價銷售，實際上包價內容中，產權代辦、驗收、綜合費用、手續費用都是就高不就低地進入了美蘭區房價，再加上不可預見的費用約2％，這類銷售方式下，按開發商的報價可以減除約8％的內包部分，為毛坯美蘭區房價評估藍本。

3、一口價銷售

一口價銷售的制訂依據往往是根據中間層偏上甚至醉高層單元的基價，這樣銷售的目的在于銷售高價盤或高開項目，為的就是美蘭區買房者通過由開發商制訂的價格籠子，自動進入就高不就低的選擇順序，從而完成高層數戶型銷售。美蘭區買房時應至少以中間層或更低層美蘭區房價作為參照來衡量房屋單價水平。

4、附贈銷售

分送修與送其他可移動商品或服務費用兩種，后者通常用于競爭比較激烈但大市比較紅火的狀態。目前送修醉為普遍，但如同上述的成品房，送修成本都按照正常裝修項目打進了美蘭區房價，所以，此種情形下除剔除20％－40％的開發商裝修節約，還應圍繞扣減內容適當參考裝修品質是否到位。

5、限量優惠

總在限量，分期銷售，這是營銷的套路問題，建議不要買限量房。

美蘭區買房優勢：海南美蘭區樓盤，海口市美蘭區前身為振東區，位于海口舊城中心（占據舊城區域的三分之二），海口醉早的街道、村莊、商埠、商業區，都孕育形成于轄區內的白沙津。白沙津，也稱白沙港、白沙門港、白沙渡，又名神應港。

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