40萬15年房貸利息是多少？房貸提前還款劃算嗎？

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西海岸旅游度假區買房貸款自然就會接觸到利息的算法，在貸款西海岸旅游度假區買房之前大家就可以先把利息計算出來，這樣就能全面了解海南房子的總價了想要計算海南房子的利息，大家就要知道海南房子的貸款額度，當下的貸款利率以及將要貸款的年限，這些信息都是需要的，我們來舉例說一下40萬15年房貸利息是多少？房貸提前還款劃算嗎？

40萬15年房貸利息是多少？

若按照商業貸款基準利率5.90％計算：

1、等額本息還款：

貸款總額：400，000元；還款月數：180月；每月還款：3，353.86元；總支付利息：203，693.91元；本息合計：603，693.91元。

2、等額本金還款：

貸款總額：400，000.00元；還款月數：180月；首月還款：4，188.89元；每月遞減：10.93元；總支付利息：177，983.33元；本息合計：577，983.33元。

房貸提前還款劃算嗎？

以下四種情況提前還貸是不劃算的：

1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8．5折的利率優惠。由于已享受較低折扣的利率優惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照新利率執行，利息也只會比前期更低。如果這樣的客戶提前還貸后再貸款西海岸購房，銀行將按新的貸款政策執行，基準利率上浮1．1倍，借款人將得不償失。

2、等額本金還款期已過1／3的西海岸購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1／3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的西海岸購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

4、如果手頭有其他更好的理財項目如股票、基金、債券、理財產品等，或者做生意的買賣人，手里需要流動資金，如果于貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。

以上就是有關40萬15年房貸利息是多少？房貸提前還款劃算嗎的全部內容了，大家在西海岸旅游度假區買房貸款的時候對利息的情況肯定是不能忽視，有的朋友可能覺得利息不會很多就直接不管了，其實并不是的，西海岸旅游度假區買房的時候，利息費用是很高的，很多朋友的利息都超過了十萬，所以大家還是要重視一下。

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