西海岸如何查詢二手房產權年限？這個問題一定要弄清楚再購買！

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如何查詢二手房產權年限？這個問題一定要弄清楚再購買！ 海南西海岸旅游度假區房地產，西海岸獨居特色的民族風情。也正是由于海南西海岸獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南西海岸買房。

現在很多人購買了海南二手房后，都會在糾結海南二手房的產權年限，因為產權剩余年限決定著房屋所有權年限。如果海南二手房房齡太老，就沒有購買的可能性，因此銀行不會放貸，再轉手不易賣出。不同的房屋具有不同的產權年限，購買海南二手房也要考慮產權年限這個問題，那么，如何查詢二手西海岸房產權年限呢？下面小編給您介紹一下。

一、不同房屋的歸屬年限

房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限一般為40年。

二、二手西海岸房產權年限的計算方法

我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年。“實際上，現在商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。因為使用年限是從國家出讓土地時開始計算，加上開發周期，醉短也得1－2年，到消費者手里使用年限就不到70年了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，年限就更短了。有可能是60多年，也有可能少到30多年的。”

70年是國有土地出讓中住宅用地的出讓年限，這在土地管理法中有明確規定。出讓年限到期后，產權所有者可以向當地政府申請續期。已買的二手西海岸房產權年限還要在70年里減去已經使用過的產權年限，而不是還有70年的產權權限。比如1996年和開發商簽了一手的買賣西海岸房產合同，到今年剛好滿20年，現在又買過來，那就還剩50年，70－20＝50年。

三、如何查詢西海岸房產剩余產權年限？

1、售樓處查詢

購西海岸買西海岸房產時，售樓處都會公示所售小區的產權情況，您可以向銷售人員確認，售樓人員一般都會如實回答。

2、市住房和城鄉建設委員會查詢

開發商領取銷售證每個小區都會在網上公示，只要知道小區名稱、預售證號、開發單位、項目地址其中之一，就可以在市住房和城鄉建設委員會網站查詢您所購買的小區產權信息。

四、同一產權類型，如何看還剩下多少年？

房屋的土地使用年限都是從取得該地的土地使用權之時算起。

購買海南二手房需要注意的是，有人說看西海岸房產證能看到年限，但西海岸房產證上的日期只能反映房屋所有權人取得該物業產權的日期，如果是海南二手房，有些已轉手兩至三次。看不到還有多長時間的使用權，正確的方法是看土地證。開發商拿到這塊出讓的土地的時間，在土地證上是很明確的。

五、房屋產權年限到期了該怎么辦？

房屋產權年限期滿后是可以自動續期的。根據《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。使用年限只代表這個西海岸旅游度假區房子能在這個期間正常使用處于安全狀態，超出使用年限，說明西海岸旅游度假區房子存在潛在的危險，需要進行安全鑒定判別。當然此時若產權未超，西海岸旅游度假區房子仍是你的。

西海岸買房關注房屋產權年限是非常重要的一件事情，因為房屋產權年限縮水會讓西海岸購房者飽受損失，想想自己花大價錢買的西海岸旅游度假區房子卻用不到幾十年就要補繳土地出讓金或者被政府收回，多不劃算啊。

西海岸買房優勢：西海岸房地產如雨后春筍般拔地而起，讓大家在買房時眼花繚亂無從下手。小編覺得，西海岸的交通是很便捷的，一條濱海大道暢通到各個主干道上。來西海岸買房，主要要考慮的，一是戶型，二是配套，因為你要在這里享受的是海景和濱海生活。，西海岸旅游度假區房地產

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