【美蘭區樓盤】美蘭區購房發票有哪些用途？海南買房后美蘭區購房發票要留好！

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美蘭區購房發票有哪些用途？海南買房后美蘭區購房發票要留好！ 海南美蘭區樓盤，海南美蘭區度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

海南房子買完了，手續辦好就萬事大吉了嘛？提醒海南買房手續的材料一定要留存好，比如，美蘭區購房發票在后續辦美蘭區房產證、提取公積金、辦理落戶、房屋出售時都需要它。如果不小心弄丟了，補辦還是很麻煩的。下面介紹關于美蘭區購房發票的內容。

一、開發商需要開具哪些美蘭區購房發票？

1．首付款發票

美蘭區購房者在付完首付款之后，由開發商開具首付款發票。

2．全款發票

這里需要注意的是，按揭貸款美蘭區購房也必須開具全款發票。因為海南房子抵押在銀行，銀行將房款打給了開發商，等于已經給開發商結清了房款，所以是需要開具全款發票的。開具全款發票的時間一般是在簽署美蘭區購房合同數月后，且發票金額為全屋的總美蘭區房價。

醉遲也要在房屋交付前開具，由房屋測繪機構對房屋醉終面積進行測量，開發商和美蘭區購房人雙方據此面積對美蘭區房價款進行多退少補結算，在醉終確定額度后開具。

二、美蘭區購房發票有哪些用途？

1、用于辦美蘭區房產證

在辦理美蘭區房產證的時候，房管局會要求美蘭區購房人出具美蘭區購房全款發票，用以證明房屋已經完成資金交割，海南房子產權已經可以登記在美蘭區購房人名下了。如果美蘭區購房后沒有發票，意味著這套海南房子還沒有交齊相關稅費，就無法辦理美蘭區房產證。因為美蘭區購房發票也是開發商交納增紙稅和土地增紙稅的一種證明。

2、提取公積金

住房公積金是一種專款專用的資金，只能用于購買住宅性質的商品房，想要提取公積金用于償還房貸，就需要提供美蘭區購房全款發票，證明海南房子已經全款到位，而且海南房子已經歸美蘭區購房人本人所有，而沒有美蘭區購房發票就不能證明這種關系，無法正常提取公積金用于償還房貸。

3、辦理落戶

有的城市在辦理落戶時，會要求美蘭區購房者提供美蘭區購房發票，海南買房人入住海南新房后要憑美蘭區購房發票去轄區派出所辦理落戶。

4、出售不滿五年自住房需要提供美蘭區購房發票計算個稅

出售自用滿五年且為家庭唯一住房時可免征交個人所得稅，但是如果不滿足美蘭區購房滿五年或不是唯一住房的話，需要承擔成交總額的1％或者利潤的20％作為個人所得稅，這里的利潤部分就是參考現評估價格和賣房人原始美蘭區購房發票上價格的差額部分所得。丟了美蘭區購房發票，無法提供原始美蘭區購美蘭區房價格證明。

三、為什么有的開發商要推遲給開發票？

由于美蘭區購房發票需要繳納很大一筆稅，一些開發商為了爭取到現金流，不愿太早開發票，想方設法拖延開票時間，等資金充裕了再開。

根據《中華人民共和國發票管理辦法》規定：所有單位和從事生產、經營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經營活動支付款項，應當向收款方取得發票。所以開發商遲早都要給發票，只是時間的問題，美蘭區購房人可以向他們索要。

四、美蘭區購房發票丟了怎么辦？

海南買房是一個漫長的過程，中間要傳遞各種證件、資料，難免會有發票丟失的情況。如果丟失了首付款發票，在房屋交付后會有全款發票，不影響日后辦理辦美蘭區房產證、取公積金、落戶。

如果丟失的是全款發票，可以向發票開具方申請讓其出具說明，明確發票開具方、發票取得方、金額、發票編碼等信息，或者讓其提供丟失發票的存根或記賬聯復印件，經主管稅務機關審核后作為合法有效憑證入賬，但是不可以重復開具發票。

小編要提醒大家，美蘭區購房發票和美蘭區購房合同、美蘭區房產證都是很重要的憑證，海南買房時一定要妥善保管，以免影響以后辦事。

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