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夫妻可共同貸款買房，貸款額度比個人要高！ 海南東海岸樓盤，東海岸買房無小事，因為東海岸買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以東海岸買房時要注意的事項有很多~
房本上寫誰的名？要不要用兩個人的名字共同貸款海南買房？對于這個問題，小編可以明確的告訴你，當然要！夫妻共同貸款海南買房是有很多好處的，比如額度高，還款能力強之類。今天小編就給大家說說這中間的技巧和竅門。
先說說夫妻共同貸款海南買房有哪些好處？
好處一：擴大貸款額度
現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。
有什么影響呢？我們舉個例子。
小劉夫妻要海南買房，申請住房貸款，每個月需要還款3500元，而小劉的月收入在6000元左右，不能達到銀行的這項要求。劉太太一起來貸款的話，這個問題就迎刃而解了，雖然在機構工作的劉太太月收入不高，2500元上下，但是兩位貸款人的月收入和達到了8500元，超過了每月還貸額的兩倍7000元，因此符合了銀行發放貸款的基本要求，如果其他條件都滿足的話，他們就可以成功地申請到銀行貸款了。
好處二：公積金貸款省利息
其實也是擴大貸款額度的問題，當然這次是由夫妻一起去申請住房貸款，擴大公積金的貸款額度。現在東海岸國家旅游度假區房價漲得那么快，有時候公積金貸款往往不很夠用，但是即使用組合貸，也要盡量把公積金的價紙發揮到大。
目前公積金貸款的利率是3.25，而商業貸款基準利率是4.9，就算商貸可以打個折扣，也要高出1個百分點以上。夫妻共同申請住房貸款，可以使用的公積金貸款比例提高了，為住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。
那么，要實現共同海南買房的這些好處，需要注意哪些問題呢？
注意一：備好夫妻共同貸款海南買房的材料
證件準備是關鍵。夫妻雙方共同貸款海南買房需要準備以下資料。
身份證（2代需正反兩面）、戶口本（前頁、索引頁、個人單頁）、收入證明（由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章）、東海岸購房合同、結婚證（拿一個就可以）、首付款收據。
其中，身份證、戶口本、結婚證和首付款收據，需要復印件一般一式三份。
注意二：簽約、簽合同、過戶均需雙方同時到場
在海南買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。
一般情況下，共同海南買房時東海岸國家旅游度假區房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委托手續。
解釋說，在申請房貸時以夫妻名義共同申請，銀行方面需同時考察兩人的資質，所以辦理相關手續時也必須同時簽字。
辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的東海岸國家旅游度假區房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在東海岸國家旅游度假區房產證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續，并將相關事宜交代清。
注意三：誰是“主貸人”不是鬧著玩的
在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為“貸款人”，另一方可以作為“共同貸款人”。對于“共同貸款人”，不僅要求是為“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的東海岸國家旅游度假區房產的者之一。但是，這一條對于夫妻來說是個例外，即使東海岸國家旅游度假區房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的“共同貸款人”。
那么誰是“主貸人”更合適？“主貸人”到底起什么作用？
“主貸人”主要關系一些保險的問題，在簽訂住房貸款合同的時候，銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險，這項綜合保險涵蓋了兩個方面，一是財產損失保險，當抵押的東海岸國家旅游度假區房產出現規定范圍內的財產損失，例如火災、暴風雨、坍塌等，保險公司將承擔財產的損失;還有一項就是還貸保證責任險，要是貸款人發生意外導致死亡或是傷殘的時候，保險公司也將承擔剩余的還貸責任。
所以在選擇主貸方的時候一定要選擇家里的頂梁柱為主貸方，這樣在住房放遭遇意外時，可由保險公司承擔剩余貸款。
注意四：離婚后“非主貸人”也有債務
貸款合同上沒有自己的名字，就不用承擔償債義務嗎?答案顯然是否定的。
就和婚后夫妻取得的財產屬于共同財產一樣，婚后他們的債務也是共同債務。無論一方是否是“主貸人”，是否共同申請了住房貸款，都有償還住房貸款的義務。只有當東海岸國家旅游度假區房產判定由離婚后的一方，才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。
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