購房電話：⒈89⒏2⒏47
購房必看：二手房交易中可能出現(xiàn)的4種情況 瓊山區(qū)房價，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南瓊山區(qū)買房。
在瓊山區(qū)二手房交易的過程中可能產(chǎn)生的問題有很多，今日小編就為大家總結(jié)了瓊山區(qū)二手房交易中可能出現(xiàn)的4種情況，不論發(fā)生在任何人身上，都要小心，打算瓊山區(qū)買房的，也要做好相應的預防工作。
第1種情況、海南購房資格丟失
隨著各地XG政策的出臺，很多海南購房者在海南購房的過程中，被卡在了海南購房資格這個環(huán)節(jié)。
有的人是因為買過一套房，還在還貸中，又打算買第二套，結(jié)果海南購房合同都簽了，或者首付款都交了，卻沒有了海南購房資格。解決順利的，合同宣布無效，原房主退還首付款；解決不順利的，可能還要鬧上法庭。甚至有的人為了買這一套瓊山區(qū)房子采取假離婚等不法行為，后續(xù)問題異常嚴重。
小編建議：
房屋交易雙方應在海南購房合同中注明出現(xiàn)意外情況等不可抗因素時的解決辦法。醉好是交易雙方能夠互相體諒，協(xié)商解決，用合同來約束對方。
第2種情況、海南房產(chǎn)被抵押
海南房產(chǎn)被抵押發(fā)生的情況是，原房主故意隱瞞海南房產(chǎn)被抵押的實際情況，或者是在交易過程中對房屋進行二次交易、抵押等，損害買主權益的一種行為。
為了防止在瓊山區(qū)二手房交易中遇到這種情況，依舊要靠合同約定，以書面的方式確定，不得以抵押財產(chǎn)進行交易和抵押債務，當原房主違反該約定時，海南購房者有權依法將該房屋進行折價或拍賣，賠償自己的損失。
如果是在房屋已經(jīng)被抵押的情況下簽訂的海南購房合同本身就是無效的，是違反相關法律規(guī)定的。
第3種情況、海南房產(chǎn)被法院查封
如果海南房產(chǎn)被查封，那么這其中就涉及到房主、法院和申請查封該海南房產(chǎn)的人，如果被查封的海南房產(chǎn)依舊上市交易，那么海南購房者也成了這一鏈條中復雜的一環(huán)。
按照法律規(guī)定，海南房產(chǎn)被查封之后便不能抵押、過戶和交易，此時簽訂的合同根本就是無效的。在這個過程中，海南購房者的利益基本無法得到保障，因為海南購房者不是該海南房產(chǎn)牽扯到的唯一利益方。所以，海南購房者在海南購房前一定要將瓊山區(qū)房子的詳細信息打聽清楚。
第4種情況、買到不能上市交易的社會保障性住房
社會保障性住房包括公租房、廉租房、經(jīng)濟適用房等，按照規(guī)定，社會保障性住房未滿5年禁止上市交易，5年后如果需要上市交易，則首先要征得當?shù)卣耐猓a繳土地出讓金，獲得房屋的完整產(chǎn)權，然后才可以上市交易，但是，政府有優(yōu)先回購權。
如果買到未滿5年的社會保障性住房，首先它本身就無法上市交易，其次即使交易了，也無法完成過戶，無法辦理不動產(chǎn)權證。
瓊山區(qū)買房優(yōu)勢：海南房地產(chǎn)，五公祠位于瓊山國興街道海府路169號，是為紀念唐宋時期貶謫到海南的五位著名歷史人物：唐朝名相李德裕、宋朝名相李綱、李光、趙鼎、名臣胡詮而建的，故名五公祠，現(xiàn)為全國重點文物保護單位。
買房V信：1809828⒋70
瓊山區(qū)購房必看：二手房交易中可能出現(xiàn)的4種情況此文由臻房小謝編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/48243.html
