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新房和二手房在收房時有什么區別？ 海南瓊山區房產，瓊山區的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。
??海南新房和瓊山區二手房在收房時都是很重要的一項“工程”，因為開發商和賣房者都會想要延期交房，然后導致收房時不順利，沒辦法如期完成交接。所以在收房時為了能夠快的完成收房，一定不能疏忽。而且海南新房與瓊山區二手房收房的方式還是與區別的。??
海南新房收房需要注意哪些問題
??一、收房流程
??1、核驗業主材料；2、業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件；3、業主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》；4、業主做綜合驗收；5、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案；6、開發商與業主協商并達成書面協議；7、根據協議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議；8、業主簽署《入住交接單》。
瓊山區二手房收房需要注意哪些問題
??一、收房不能走過場
??收房要在授權中介的陪同下，帶著看房的確認書，并同賣家一起對房內各個部分逐步檢查一遍，而且在此之前別忘了保留部分尾款。
??二、戶口問題要了解
??一定要了解戶口是否已遷出，否則會給自己帶來不必要的麻煩。雙方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內的戶口情況，如仍有戶口，買家可根據買賣合同合同約定追究賣家責任。
??三、結清費用
??買家在收房時，必須確認賣家已結清費用有水電、煤氣、電話、電視、寬帶、物業管理費等費用，否則入住后發現前業主留下的賬單，。
??四、各種證明要保留
??不管是毛坯房，還是裝修房，都有一些證明需要保留下來，以便日后維修之用，如電器的和保修卡。
??五、更名手續要辦理
??辦理一些更名手續，如物業維修基金、水費、電費、煤氣、有線電視、電話、寬帶等費用的過戶。物業維修基金過戶，需雙方到場，賣家須出示身份證，并攜帶物業維修基金的原始，協同買方辦理。而煤氣、有線電視等過戶，則屬于中介服務范圍，可由經紀人代勞，買家只需查驗一下即可。
??六、過戶手續及時辦
??買賣雙方一同到自來水公司、電力公司、煤氣公司、電信公司辦理過戶手續，雙方可根據后一期繳費單據上載明的數字和房屋表具上的差額，根據單價進行結算。
??七、清點鑰匙
??賣家需要交給買家的鑰匙主要包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等，買家應當分門別類保管。
??八、結清尾款
??過戶手續辦結后，買家需將合同中約定的尾款交給賣家，賣家收款后應出具收條，并注明“全部房款已結清”字樣。
??九、保存收據
??在瓊山區買房過程中要注意保留好收據，比如經雙方簽字確認的書面確認書，這樣可以同時保證雙方的利益。此外，買家付款時不要忘記讓賣家出具收條，要求其明確寫出所收到的是什么款項及數額，以免后期出現錢款糾紛。
??以上就是小編總結的關于海南新房和瓊山區二手房收房的相關內容。
海南樓盤賣點：瓊臺書院位于瓊山府城中山路8號，相傳是后人為紀念海南第一才子、明朝大學士丘濬而建。始建于清康熙四十四年（1705年）據傳由于丘濬號瓊臺，人稱瓊臺先生，故書院由此得名。，海南瓊山區新房。
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