海南驗房有質量問題能退房嗎？哪些問題可退房呢

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驗房有質量問題能退房嗎？哪些問題可退房呢 海南西海岸房產信息網，西海岸這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在西海岸買房子。

如果是買西海岸旅游度假區新房的朋友都知道，在接房之前都會有一個驗房的流程，驗房主要是針對房屋是否存在問題進行核實，如果在驗房的時候發現所購買的房屋有質量問題，海南購房者是可以拒絕接房的，那么驗房有質量問題能退房嗎，哪些質量問題可以退房呢？

我國法律規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

根據我國相關的司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，海南購房人要求退房并要求開發商賠償損失的，法院也會支持。海南購房者在收房時或入住后認為房屋結構有明顯的質量問題，可以請相關機構檢驗，如果經檢驗確屬主題質量不合格，購買人有權退房并讓開發商賠償損失。

因為質量上的問題需要退房的主要包括以下幾點：

1、房屋質量不合格

驗房的時候可以請專業的驗房機構進行驗房，如果確屬主體結構質量不合格的，海南購房者有權退房，解除商品房買賣合同，并要求開發商賠償損失、若業主所海南購房屋質量合格，但房屋其他質量問題嚴重影響正常居住使用、則開發商應當承擔違約責任，海南購房人可以請求解除合同和賠償損失。

2、影響正常居住使用

嚴重影響正常居住使用、一般是指海南購房者所購買的房屋出現嚴重質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證海南購房者人身、財產安全及正常居住使用的情形。

注意一：不影響居住使用無法退房

有的問題也是不能進行退房的，若業主所海南購房屋雖存在質量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用、這一嚴重程度、在這種情況下，開發商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業主不能要求解除合同進行退房、只能要求開發商在保修期內承擔修復責任。

注意二：已辦理入住手續又不一樣

在房屋竣工后，海南購房者已辦理了入住手續，賣方違約，因為這種是有簽訂海南購房合同的，可按照海南購房合同上的賠償來進行退房。一般情況下，違約金的標準應當于一方違約可能給對方造成的損失數額相當，守約方也可以要求法院調高違約金數額。

海南購房者在驗房的時候如果發現房屋的結構質量上存在問題嚴重影響居住的情況，千萬不要大意，選擇退房是比較明智，如果只是進行修修補補，那么在居住過一段時間之后可能還會出現這樣的問題，給自己的生活帶來不便。

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