瓊山區(qū)房屋優(yōu)先購買權(quán)是什么？哪些人可以享受

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房屋優(yōu)先購買權(quán)是什么？哪些人可以享受 海南瓊山區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊山區(qū)買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進瓊山區(qū)購房誤區(qū)里。

瓊山區(qū)二手房買賣過程中，如果房屋交易沒有經(jīng)過優(yōu)先購買權(quán)所有人的同意，那么房屋合同是無效的。因此，在買瓊山區(qū)二手房的時候，海南購房者一定不能忽略了房屋的優(yōu)先購買權(quán)。可是大多數(shù)人并不知道房屋優(yōu)先權(quán)到底是什么？也不知道房屋購買優(yōu)先權(quán)的使用范圍是什么？下面就讓小編給大家詳細的講解一下吧！

一、什么是房屋優(yōu)先購買權(quán)？

房屋優(yōu)先購買權(quán)是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在同等條件下，享有優(yōu)先于他人購買該房屋的權(quán)利。

二、哪些人具有房屋優(yōu)先購買權(quán)？

1、承租人

也就是房屋的租戶，相關(guān)法律規(guī)定：房屋所有權(quán)人出售出租房屋，應(yīng)提前三個月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)。

2、房屋共有人

即共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)、享受權(quán)利及承擔(dān)義務(wù)的人。相關(guān)法律規(guī)定：房屋所有權(quán)人出售共有房屋，須提交共有人同意的證明書，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。

3、原產(chǎn)權(quán)單位

主要是指個人以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房原產(chǎn)權(quán)單位，相關(guān)法律規(guī)定：職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，一般住用5年后方可依法進入市場，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買權(quán)、租用權(quán)，原售房單位已撤銷的，當(dāng)?shù)厝嗣裾Ｄ戏慨a(chǎn)管理部門有優(yōu)先購買權(quán)、租用權(quán)。

三、如何認定房屋優(yōu)先購買權(quán)？

根據(jù)法律規(guī)定：優(yōu)先購買權(quán)規(guī)定在同等條件下才能行使。這其中的“同等條件”通常包括總價款、支付方式、支付時間、交房時間、親屬關(guān)系等各種因素。在其中一項條件不滿足的情況下，優(yōu)先購買權(quán)都是無法執(zhí)行的。

舉個例子，老王有套出租的瓊山區(qū)房子想要出售，客戶小李愿意出300萬購買這套瓊山區(qū)房子，因租戶有優(yōu)先購買權(quán)，老王就去征求租戶小劉的意見，但是小劉只愿意出280萬購買這套房，老王醉后就把瓊山區(qū)房子賣給了客戶小李。案例中就是不滿足“同等條件”中的“總價款”這一項，所以租戶小劉就沒有辦法行使自己的優(yōu)先購買權(quán)。

四、共有人和承租人誰更有優(yōu)先權(quán)？

在同等條件的情況下，如果產(chǎn)權(quán)共有人和承租人同時主張行使優(yōu)先購買權(quán)，那么按照實際操作，房屋共有人將會優(yōu)先于承租人行使優(yōu)先購買權(quán)。

五、遇到優(yōu)先購買權(quán)時如何處理？

“優(yōu)先”主要指時間上的優(yōu)先，優(yōu)先時間一般規(guī)定為3個月。在同等條件下，只有在承租人和共有人都放棄購買之后（須讓賣方出具證明材料），才可以將房屋出售給他人，買賣雙方才能進行合法的海南房產(chǎn)交易。

六、什么情況下法律不支持優(yōu)先購買權(quán)？

1、房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；

2、賣方將房屋出售給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；

3、賣方履行通知義務(wù)后，但承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的；

4、第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記。

買瓊山區(qū)二手房的時候，海南購房者一定要看好房屋是否有承租人、共有人或者是否存在原單位等，如果有的話，需要先取得對方的同意(需出具同意聲明)，若沒有，就無需擔(dān)心了。

海南房產(chǎn)。。。海南瓊山區(qū)買房優(yōu)勢：海口市瓊山區(qū)是全島好吃的醉多的地方，想來養(yǎng)老，海口是整個島上大醫(yī)院數(shù)量醉多，質(zhì)量醉好的，畢竟省會嘛。

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