海南觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房攻略：首次買房謹慎！買房這些地方容易被"縮水"

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首次買房謹慎！買房這些地方容易被"縮水" 海南房子，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，觀瀾湖有了房似乎才能獲得某種“資格”，觀瀾湖房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

在生活中，曝出某某開發(fā)商出現(xiàn)面積縮水的報道很常見。可能大家不以為然，但你可曾想過你要買的海南房子也會縮水嗎？其實，在觀瀾湖買房置業(yè)中，海南房子縮水的現(xiàn)象屢見不鮮，之所以產(chǎn)生這種現(xiàn)象，原因多在于觀瀾湖購房者不小心掉進了開發(fā)商設(shè)置的縮水陷阱中。觀瀾湖買房容易被＂縮水＂的地方你都知道嗎？

1、房屋面積

一般來說，房屋的實際面積與合同中的面積是一定有誤差的。注意合同細節(jié)的人會在合同中注明出現(xiàn)面積縮水時的處理方法，若沒有約定，出現(xiàn)縮水情況時只能觀瀾湖購房者自己吃啞巴虧了。

收房時一旦發(fā)現(xiàn)面積誤差，如果面積誤差絕對紙小于3％，則按照面積差結(jié)算房款，若面積誤差絕對紙大于3％，則觀瀾湖購房者有權(quán)要求退房。

2、增加樓棟

整個樓盤內(nèi)所有的規(guī)劃都是提前定好的，然后宣傳的時候也會將樓盤自身和后期規(guī)劃一塊兒告知觀瀾湖購房者，作為吸引觀瀾湖購房者的亮點所在。

但是實際施工建設(shè)中，有些開發(fā)商可能會利益熏心，私自變更規(guī)劃，比如縮小樓間距，增加樓棟，原先的景觀用地，配套用地被占用，影響了生活的質(zhì)量。面對這種縮水現(xiàn)象，還是要靠合同約束醉有效。

3、配套設(shè)施

許多觀瀾湖購房者在簽合同時很少約定規(guī)劃、配套設(shè)施等事項，在出現(xiàn)問題時，往往維權(quán)失敗，比如說好xxx學(xué)校，建好后卻發(fā)現(xiàn)不是當初約定的那所；又比如縮小樓間距，增加樓棟，原先的景觀用地，配套用地被占用，大大的影響了生活的質(zhì)量。所以觀瀾湖購房者在簽訂合同時，要對規(guī)劃、物業(yè)配套設(shè)施作出明確詳細的責任承擔。

4、綠植景觀

從沙盤上看，自己所購的房屋望出去，本應(yīng)該有不錯的景觀才對，入住之后，發(fā)現(xiàn)小區(qū)的綠地面積與售樓部沙盤的綠地面積有很大的差距。現(xiàn)在窗外的綠地只有不到沙盤顯示的1/3，綠化面積大幅縮水，與自己的預(yù)想有很大距離。

為了防止綠化景觀“縮水”的情況出現(xiàn)，觀瀾湖購房者在與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售合同》時，一定要把開發(fā)商承諾寫進合同中的補充協(xié)議里。如果開發(fā)商違約，觀瀾湖購房者可按照《合同法》的規(guī)定，要求開發(fā)商履行約定。

5、層高變矮

層高并不是大家理解中自家房屋從腳下地面到天花板的高度差，那是凈高。所謂層高是指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離，也就是一層房屋的高度。

對于這個高度的問題很多人都不會去在意，因為就算普通的高度大家也都能接受，但是這一點確實也是可以要求賠償?shù)模热绶课葙|(zhì)量保證書上的高度和實際不符，那么就可以索要賠償。

6、產(chǎn)權(quán)年限

雖然大家印象中住宅產(chǎn)權(quán)年限都是70年，但是事實上幾乎所有的項目都不會是完整的70年產(chǎn)權(quán)的。因為從開發(fā)商拿地開始就已經(jīng)開始計算產(chǎn)權(quán)年限了，所以在真正交房時，房屋產(chǎn)權(quán)年限也許只有65年甚至更短，要查詢土地出讓的具體日期。

因此，在簽約前，觀瀾湖購房者醉好到相關(guān)部門就土地性質(zhì)與房屋土地使用權(quán)起始年限做個詳細了解。

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