海南買房選大社區還是小社區，二者各有優缺點

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買房選大社區還是小社區，二者各有優缺點 觀瀾湖房地產，觀瀾湖的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

我們在看房時，多多少少都會看看樓盤的大小！看過樓盤后，有些觀瀾湖綜合休閑養生區購房者會在心理給看過的樓盤打個分，做個評判。比如：“這個樓盤太小了，就三五棟樓”、“這個樓盤好大，帶幼兒園、小學，還有商場、寫字樓”。

海南買房時，選擇只有三五棟樓的小社區還是各方面配套齊全、開發周期長、物業形態多的大社區呢？選小社區還是選大社區，這些都是各有優缺點的。

一、社區大小怎么定義？

10萬平方米以下的社區稱為小社區；

10萬-20萬平方米稱為中等規模社區；

20萬-30萬平方米稱為大社區；

50萬平方米以上就屬于超大規模社區。

注：這里的多少萬平方米，均指的建筑面積。

二、大、小社區各有所長

（一）小社區

小社區建設的周期比較短，通常2-3年就可以全部竣工，各個樓棟基本可以做到同時交房入住，同期裝修。這一點不似大社區那樣，存在這邊已經入住，另一邊還在施工、建設、裝修的情況。小社區由于社區比較小，居住的人口少，鄰里關系簡單，也易于管理；進出小區的門、去到地鐵公交車站等，比較方便。

在同等的配套下，可以少一些人分享。就比如說同樣大小的游泳池，幾百戶共用和幾千戶共用，都是有區別的，生活的品質會不一樣。購買小社區的海南房子，風險比較小，首先這個項目比較小，開發商的實力不是決定項目成敗的重要因素，爛尾的風險小。房屋交房后，如若要將房屋賣掉、出租，同小區內，社區內的鄰居是直接的競爭者，而小社區的競爭者比較少。

小社區由于占地面積小，社區內部的配套也少，內部的綠化等設計和規劃受阻。

（二）大社區

大的社區，通常自帶的配套比較好，比如自帶商業街、會所、幼兒園、小學等，商業、生活配套比較齊全，生活比較方便，不用出社區，基本的生活需求等都可以得到滿足。

大的社區往往能夠受到政府的重視，市政配套比較齊全，水、電、煤、暖、路等，一般不會出現入住了還沒通水通路的情況。而且對應的，大社區居住的人口多，公交車輛等也會增多。大社區在建設之初，觀瀾湖綜合休閑養生區房價相對便宜，隨著后期的發展、配套等各方面的完善，越到后面，觀瀾湖綜合休閑養生區房價也越高。

大社區一般都處在相對偏遠的位置，距離市區比較遠。大社區開發的周期長，很多時候，一期已經交房入住，二期、三期還在建設施工，進出工地的車輛多，周邊的灰塵也多，有噪音污染。

大社區和小社區各有優缺點，是一個互補的關系，能夠豐富產品的結構，滿足消費者的不同需求。不管是小社區、還是大社區，在海南買房的時候，都要注重小區的品質。要關注小區的規劃，建筑密度、容積率大小和綠化率高低。

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