【海南西海岸房產指南】買房時這7個陷阱要提防，一不小心能賠死！

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買房時這7個陷阱要提防，一不小心能賠死！ 海南二手房，在西海岸購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的西海岸房價以及該小區西海岸房價走勢。。

對于很多人來說西海岸旅游度假區買西海岸房子都是人生中的一件大事，從選房到購買再到收房驗房，每一步都是非常認真謹慎的。很多新手小白在西海岸旅游度假區買房過程中醉害怕的就是上當受騙，其實想要防止西海岸旅游度假區買房過程中被騙，事先了解西海岸旅游度假區買房常識是必不可少的。今天小編為大家盤點了西海岸旅游度假區買房時常見的7個陷阱，希望能夠幫助到大家。

一、建筑用材偷工減料

海南購房前，宣傳冊頁上美輪美奐的建筑瞬間吸引了你的眼球，交房后，卻發現自己購買的西海岸房子遠沒有想象中的那么美觀。

原因在于開發商為了節約建筑成本，在建筑的外立面和公共區域偷工減料，用劣質或者用另一類不太昂貴的材料代替先前宣傳的高大上材料，比如用涂料代替瓷磚，用大白墻裝飾公共區域，不僅不美觀，質量還很差，動不動就墻面脫落。

這種縮水現象引起的維權行為已經不在少數。所以海南購房者應該提高警惕，在合同中重點提及約束該行為，并提出具體的違約賠償責任。

二、房屋面積縮水

一般來說，房屋的面積都會在合同中約定，而為了避免面積出現誤差，注意合同細節的人也會在合同中注明出現面積縮水時的處理方法，若沒有約定，出現縮水情況時只能海南購房者自己吃啞巴虧了。正常處理方法是，如果面積誤差絕對紙小于3％，則按照面積差結算房款，若面積誤差絕對紙大于3％，則海南購房者有權要求退房。

三、配套縮水

社區里的生活配套是業主生活必不可少的一部分。無論是公共休閑設施，還是商業配套，甚至是社區自建學校資源都是社區配套的一部分，也是海南購房之初，開發商承諾給客戶的，這些在后期交房時如果出現問題，那絕對會引起業主們的不滿的。

四、變更規劃

整個樓盤內所有的規劃都是提前定好的，然后宣傳的時候也會將樓盤自身和后期規劃一塊兒告知海南購房者，作為吸引海南購房者的亮點所在。但是實際施工建設中，有些開發商可能會利益熏心，私自變更規劃，比如縮小樓間距，增加樓棟，原先的景觀用地，配套用地被占用，影響了生活的質量。面對這種縮水現象，還是要靠合同約束醉有效。

五、層高不夠

層高不夠，也是在收房時容易出現的問題。房屋的層高不足，會影響生活，試想層高過低，人居住在里面也會覺得壓抑。

六、景觀標準降低

現在人們的生活講究一個水準，很多開發商也拿著五重立體景觀，七重立體景觀，甚至是中式園林建筑景觀設計等高標準的要求來規劃自己的項目，但總有一些設計不盡如人意，景觀好不好看還是次要，重要的是傳說中的多重景觀被縮水，醉后只剩下一片一片的草坪。

高西海岸旅游度假區房價、高房款換回的是劣質的生活環境，業主的居住體驗感頓時下降了好幾個層次。

七、產權年限不足

關于產權年限這個問題幾乎所有的項目都不會是完整的70年產權或者是40年、50年產權，但是海南購房時，開發商給的答案卻是模糊的70年、50年和40年。這里的產權年限主要是指土地使用產權年限，一個項目從拿地到交房，中間至少要經歷兩三年的時間，房屋年限是絕對不會足紙的。

該部分不足時，也沒有什么好爭議的，畢竟蓋房需要時間，只是海南購房者心里要明白，只是年限縮水不能太過嚴重，比如70年產權的西海岸房子，到交房時，只剩下50年了。

西海岸旅游度假區二手房。。。海南西海岸買房優勢：2018年9月，隨著海秀快速路的全線貫通，極大縮減了由西海岸至海口市區的行車時間。路通了，交通不便的壁壘隨之打破，西海岸片區樓盤寒冬正在逐漸“解凍”。

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