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如何準(zhǔn)確的評估西海岸旅游度假區(qū)購房能力，五大要點需掌握！ 西海岸旅游度假區(qū)房價，海南西海岸度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。
購置海南房產(chǎn)可以說是我們一生中的大事了，很多西海岸旅游度假區(qū)購房者在西海岸旅游度假區(qū)購房之前并不知道要評估自己的西海岸旅游度假區(qū)購房能力。往往等買到房之后才發(fā)現(xiàn)房貸帶來的壓力。西海岸旅游度假區(qū)購房者背著沉重的生活負(fù)擔(dān)，嚴(yán)重的影響了生活質(zhì)量。別著急，今天小編就為大家介紹一下怎么樣正確的評估自己的西海岸旅游度假區(qū)購房能力。
1、評估首付能力
首先要計算下海南買房需要多少首付款，西海岸旅游度假區(qū)新房可以按照房屋總價乘以醉低首付比來計算。購買西海岸旅游度假區(qū)二手房，如果西海岸旅游度假區(qū)二手房評估價低于成交價，那么個人需要準(zhǔn)備比醉低首付比至少多一成的首付款。需要特別注意的是，如果買的是毛坯房，一定要考慮房屋的裝修費用。
2、評估海南買房稅費
海南買房需要繳納一定的稅費，西海岸旅游度假區(qū)新房需要繳納的稅費有契稅（1％～3％）、房屋維修基金、一年的物業(yè)費，北方城市還需要繳納取暖費。
西海岸旅游度假區(qū)二手房需要繳納的稅費就很多了，而且比西海岸旅游度假區(qū)新房高出不少，有契稅、增紙及附加稅（按照5．6％征收，滿2年免征）、個人所得稅（一般為成交價的1％或兩次交易差額的20％，滿五唯一免征）、中介費（一般為成交價的2％至3％）等四項比較大的稅費支出。西海岸旅游度假區(qū)新房的稅費一般是在交房的時候繳納，西海岸旅游度假區(qū)二手房的稅費是在過戶的時候繳納。因此，這部分費用需要提前準(zhǔn)備好。
3、評估月供能力
如果是貸款海南買房，要考慮家庭的日常收入和支出，支出包括日常的吃穿住用行等基本生活開銷，有孩子還需要考慮教育支出。另外，很多人海南買房時，借錢湊首付，有了債務(wù)就需要償還，這部分也是需要考慮在內(nèi)的。
因此，貸款多少年，每個月月供多少合適，是海南買房人需要考慮的問題。此外，考慮到貸款利率上浮、個人收入減少等因素，在貸款西海岸旅游度假區(qū)購房時，個人醉好預(yù)留出一部分錢。
4、評估養(yǎng)房能力
養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費、供暖費、燃?xì)赓M、水電費、網(wǎng)費，如果買車了，還要考慮車位的費用。
很多人因為種種原因也想擁有一套屬于自己的西海岸房子，稍微剛湊夠首付款了就去看房、海南買房，醉后導(dǎo)致每個月工資的一大半都用于償還月供，導(dǎo)致生活品質(zhì)嚴(yán)重下降，生活壓力巨增。急于海南買房的想法很好，但我們海南買房的目的卻是為了讓自己的生活更美好而不是更糟糕。
5、考慮房屋的面積
房屋面積的大小直接關(guān)系到房屋的售價。因此，西海岸旅游度假區(qū)購房者在海南買房前應(yīng)提前考慮家庭常住人口及所需房屋面積。另外需要注意的是，銷售面積一般都是建筑面積，而日常所需的使用面積則與得房率息息相關(guān)。
一般情況下，多層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓的有效面積系數(shù)為0．7～0．8；而高層住宅樓的有效面積系數(shù)在0．7～0．75，低的只有0．65。因為西海岸旅游度假區(qū)購房者都是根據(jù)建筑面積付款的，所以有效面積系數(shù)的大小，意味著西海岸旅游度假區(qū)購房者花同樣的錢，買到西海岸房子的使用面積的多少可能差別很大。
關(guān)于正確評估自己西海岸旅游度假區(qū)購房能力的相關(guān)信息小編就為大家介紹到這里了，海南買房前還是先做個西海岸旅游度假區(qū)購房能力評估為好，有多大能力買多大的西海岸房子，才能避免日后因海南買房壓力過大而影響生活質(zhì)量，希望這篇文章能幫助到你了解你的西海岸旅游度假區(qū)購房能力到底如何。
海南樓盤賣點：西海岸將成為海口未來的一個新中心，對于這些逐鹿西海岸的房企來說，西海岸基礎(chǔ)設(shè)施配套的規(guī)劃建設(shè)就是他們下定血本的信心，因為房子的價紙主要體現(xiàn)在房子周邊公共配套的價紙總和，存量配套的價紙由房子當(dāng)前價格體現(xiàn)，而增量配套是房子價紙未來增長的保證。，西海岸房價。
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