美蘭區房產秘笈——二手房就應該這么看，6大配套不只說說而已

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二手房就應該這么看，6大配套不只說說而已 美蘭區購房，美蘭區的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

說到實地看房，很多美蘭區購房者朋友都會侃侃而談，看結構、看戶型、看樓間距、看采光通風、看開間進深、看小區配套、看周邊環境等等等等。然而卻常忽略影響生活的市政配套。尤其對于海南二手房來說，市政配套和日常家居生活息息相關。不信就接著往下看！

一般來講，市政配套包括用供電、供水、燃氣、有線電視、暖氣、寬帶等六大類。因此實地看海南二手房除了常規的要素之外，要從這六個角度來判斷影響生活的程度。

一、觀察供電情況

水電可謂是居家生活不可或缺的元素。因此美蘭區購房者在購買海南二手房的時候要著重觀察這兩方面內容。在“電”的方面，一是確認室內供電容量是否能滿足日常生活；二是檢查電路、電線是否存在老化；三是了解所處城市電價，一般居民用電價格區間為：0.52元/度~0.62元/度。很多城市實行階梯電價，即根據具體使用的電量檔次來決定電價。四是了解交電費的形式，一般新建小區都采用智能電表，市民可以通過網上支付快速繳費，但也有一些老小區仍采取到物業或銀行當面充紙的方式。

二、觀察供水情況

觀察“水”主要有五個方面。一是水壓：水流小而緩慢是水壓不足的表現，恐怕需要居住者有耐心才能不讓生活變得暴躁；二是水質：通常可以通過觀察水壺中水垢情況判斷水質。水垢較多說明這一帶的水質很硬，它并不對健康造成直接危害，但是會給生活帶來很多麻煩；三是水價：每個城市，甚至每個小區的水價都是不同的；四是繳費：采用網上支付的方式十分便捷，但也存在很多小區需要到物業充紙，而物業一般有明確的工作時間；五是注意如果自來水有渾濁、發黃的現象，可能是水管生銹引起的，可以放水一段時間，看水有沒有變清澈。

三、觀察燃氣/煤氣

通常燃氣是一個家庭做飯使用的必需品。首先可通過燃/煤氣灶的火焰高度，判斷供應是否充足。其次如果家庭采用燃氣為動力的熱水器，注意是否是已經禁止生產的直排式熱水器，熱水器的位置在哪里，洗澡時是否安全。

四、有線電視

有很多年輕的美蘭區購房者一般對有線電視不太關注，但美蘭區房子是一家人的居所，考慮電視在家庭生活中的重要作用，在看房的過程中不僅要打開電視看看圖像是否清晰，能收到多少臺，在交房時還不能忘記有線電視過戶。（一般需要買賣雙方的身份證及銀行劃賬交費存折）

五、寬帶

人們的生活離不開網絡，也就意味著寬帶也是美蘭區購房者在海南二手房交易過程中需要了解的事情。詢問賣家是否安裝寬帶業務，如賣家已經辦理，那么需將寬帶業務進行過戶。如賣家未辦理，咨詢本小區有哪些寬帶供應商可用選擇。

六、暖氣供應狀況

在北方城市，供暖是一個不容小覷的問題。美蘭區購房者在海南二手房實地看房的過程中要主動向房東詢問供暖性質，是市政供暖、小區供暖還是自取暖，不同的供暖方式費用是不同的。其次了解暖氣費的收取標準及方式。

大部分美蘭區購房者美蘭區買房都是用來居住的，因此在美蘭區購房之初就要為將來的入住做好打算。而市政配套關乎著居住者的日常生活，如果不加以留意，會讓生活變得諸多不便，入住后再發現各類問題才真是“白買一套房”。

美蘭區買房優勢：美蘭區房地產，海口市美蘭區被譽為中國醉美八大海岸之一的118公里黃金海岸線；有旅游開發價紙很高、熱帶海島資源、生物資源和景觀資源豐富的海甸島、新埠島、司馬坡島和北港島；

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