海南觀瀾湖綜合休閑養生區買房解讀：車位常識：人防車位和產權車位有什么區別呢

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車位常識：人防車位和產權車位有什么區別呢 海南觀瀾湖綜合休閑養生區房價，觀瀾湖這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在觀瀾湖買房子。

現在大多數家庭都會配備有轎車，方便出行，所以在購觀瀾湖綜合休閑養生區買房屋的時候也會適當的考慮購買車位，很多開發商抓住這一需求點，在樓盤的宣傳廣告上就打著觀瀾湖綜合休閑養生區買房送車位的旗號，開發商送的車位很多都是人防車位，并不是產權車位，那么人防車位和產權車位有什么區別呢？

一、人防車位和產權車位的含義

1、人防車位

人防車位通常指的是沒有產權的車位，開發商根據《人民防空法》的規定，建設地下人防工程，然后將之改造成地下停車位，這類車位稱之為“人防車位”。該類車位產權不屬于業主也不屬于開發商，而屬于國家，無法出售但可以出租，且期限不得超過20年。

2、產權車位

產權車位是可以進行買賣交易的，這位車位屬于開發商出售給觀瀾湖購房者的，所以一般開發商不會輕易在收房的時候贈送產權車位的；由于屬于開發商規劃銷售的一部分，已經通過審批，這類車位可以辦理產權證，車位年限與商品房使用權年限一直，業主取得產權證書后也可以出售車位。

二、人防車位和產權車位的區別

1、用途不同

（1）人防車位一般適用于一些人防工程，是指為了保障戰亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫療救護而單獨修建的位于地下的防護建筑，是國家強制要求配套的建筑，禁止開發商銷售。根據現行小區規劃相關法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主擁有，開發商或者物業公司沒有出售的權利。

（2）產權車位是開發商用于出售給業主的，車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權年限一樣長。購買的時候應該查看開發商的《土地使用權證書》，確認開發商拿到的土地使用期限。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續期

2、建筑結構不同

（1）人防工程李的車位都屬于人防車位，區分人防車位的時候可從建筑結構上來看，如果在地下室里面劃分區域建設人防地下室，一般小區都被要求進行集中處理，那么人防防護門（防護門和密閉防護門）圍合空間里面的車位，那就肯定是人防車位。

（2）產權車位沒有什么特別的地方，都是一般的車位形態，主要還是看開發商是否能夠辦理產權證書為準。

3、看開發商的規劃圖進行區分

在具體查看小區車位的時候，如果不能辨別出是否屬于人防車位，可以通過觀察小區規劃圖來分辨哪些是人防工程車位。一般情況下，開發商在報規劃的時候已經明確地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的產權車位，這些都很清楚。

為什么要注意人防車位和產權車位的區分呢？主要還是因為產權的問題，如果遇到小區拆遷等問題，沒有產權登記的車位肯定是拿不到拆遷補償款的，對于開發商宣稱的可以自由買賣也不可以輕信，人防車位沒有權利轉移憑證的停車位交易，始終存在不小風險。

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