"陰陽合同"，能簽嗎？簽了小心損失更大！

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"陰陽合同"，能簽嗎？簽了小心損失更大！ 海口房地產，海口因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

在海南二手房交易中，不少人為了避稅而簽訂“陰陽合同”，即同一套海口房產簽訂兩份甚至多份合同，一份是交由工商部門備案的合同，被稱為“陽合同”，另一份就是實際交易合同，被稱為“陰合同”。

一、＂陰陽合同＂能簽嗎？

不能簽。根據我國《合同法》第52條規定，“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”的合同是無效合同。陰陽合同以虛報價格來逃避國家稅收或騙取高額貸款損害國家稅收和第三人的合法利益，屬于無效合同。

這對于海口市購房者而言，很可能導致價格條款無效，甚至有可能導致整個合同被撤銷。同時，如果海口市房子再售時同樣面臨風險：由于政府備案的價格低于實際成交的價格，將來買家如再出售該房屋時，買家可能就要面臨承擔高額個人所得稅等稅費的風險。

二、簽陰陽合同避稅有什么后果？

采用陰陽合同的方式“避稅”是違法的。

一旦被查出，不但要補足應繳的稅款，而且還面臨高額罰款。更為嚴重的是，這樣所謂的“避稅”方式在近幾年已經引起了一定數量的糾紛。過戶前首先要核稅，核稅通不過，則無法交易，糾紛自然而生，多出的稅費到底誰來承擔就成了雙方爭議的焦點。

此外，如果是通過貸款方式海南買房，由于首付款是按真實海口房價支付的，而交付貸款銀行的必須是送海口房地產交易過戶用合同，如果首付款和買賣合同有出入，貸款也不能獲得銀行批準，這樣也會引起雙方的糾紛。

三、簽陰陽合同有哪些風險？

簽訂“陰陽合同”確實可以給當事人帶來非正當利益，但這是一種違規行為，這種掩蓋非法目的的做法，暗藏著很大的法律風險。主要風險包括：

1、涉嫌逃稅要承擔法律責任，即稅務機關一旦查實的話要追繳稅款，而且要處以稅款5倍以下的罰款。如果數額到了一定程度要受刑事處罰，我國《刑法》201條有規定，作為納稅人如果逃避繳納稅款數額較大并且占應納稅額10％以上的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。

2、當海南買房人再次轉讓海口房產時，將面臨賣出和買入價之間差額較大，相應稅費被拉高的問題，將要承擔更多的稅。

3、如果買者用該房屋抵押，就得不到這個房屋真實價格的抵押，銀行只會按你在海口房產局備案的那個合同來確定。

4、當買賣雙方因交易發生爭訟時，一旦進入法律程序，由于簽訂陰陽合同屬于當事人惡意串通損害國家利益的行為，“陽合同”肯定會被宣布無效，因而基于這份合同所進行的過戶行為也會被撤銷。這樣，買方就面臨著支付了房款而無法取得海口房產的風險。

5、雙方因支付價款發生糾紛時，如買方主張按照備案合同中的海口房價購買，不再購買“作價”的各類配套設施設備，即便法院醉終確認按照實際的成交價格來交易，由于雙方在交易環節中涉嫌避稅，也會被追究相應的法律責任。

另外，簽訂“陰陽合同”的雙方還都可能被相關部門將其逃稅行為記入個人征信體系，留下信用污點。

總之，簽訂房屋買賣合同應當遵守國家有關規定，按照市場交易規則進行，否則不僅會導致有關行為無效，還會承擔相應風險，因此這樣的合同還是不簽為好。

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