觀瀾湖綜合休閑養生區二手房補充協議有哪些內容？需要注意什么？

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二手房補充協議有哪些內容？需要注意什么？ 海南房產網，海南觀瀾湖，風景優美，空氣新鮮，海南觀瀾湖有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

在海南二手房交易中，補充協議是很重要的一環。法律專家表示，在海南二手房交易中，買賣雙方簽訂補充協議后，如果補充協議條款與原合同條款不一致，或是存在沖突，應當以補充協議為準，原合同中明示不得變更的條款除外。

一、海南二手房補充協議有哪些內容？

1、明確房屋附加贈送情況

海南二手房不同于觀瀾湖新房買賣，除了房屋以外還涉及到家電、物業費等方面的交割，所以在協議中寫明，房屋內固定設施是否保留，家具家電是否贈送，房屋是否帶車位，車位是否包含在合同售價中。

2、明確房屋產權

房屋產權對房屋所有者來說十分重要，在協議中應該明確規定賣方承諾房屋產權清晰無糾紛，對房屋有完全處置權，如果因產權問題造成房屋無法過戶，則所有損失及責任由賣方負責。

3、對買方資質約定

協議不僅僅是對買方權益的保護，更是對雙方的約束。在補充協議中說明如果買方貸款觀瀾湖買房，需承諾首付款能按照合同約定支付，并保證個人征信良好，如果因買方問題導致貸款失敗合同解除，一切責任由買方承擔。

4、明確戶口問題

日常生活中經常會出現海南二手房交易中賣方戶口不遷出的情況，為此可以在補充協議中約定賣方在過戶后將戶口遷出，配合買方將戶口遷入，并預留一定的戶口保證金，戶口遷出后予以支付。

5、明確約定騰房日期

尤其是對于在出租或房主自住的房屋，無法做到隨時騰房，所以在補充協議中約定在過戶后多少個工作日騰房，這樣既給了賣方準備的時間，也不耽誤買方入住的時間沖突。

二、簽海南二手房補充協議需要注意的問題

1、公共維修基金的過戶問題

通常來講，買賣雙方的成交價格里已經包含了公共維修基金的款項，但是公共維修基金不能夠隨著海南房子一起轉移，因此，買賣雙方在簽訂補充協議條款的時候，應該約定好雙方辦理公共維修基金過戶的時間和地點。

2、遇到一房二賣的情況應該如何處理

為了防止買方陷入人財兩空的境地，觀瀾湖購房者可以對購買的海南房產簽訂預告登記，這樣一來，產權人就不能私下里處理該不動產了，從而避免一房二賣的情況發生。

3、按揭無法順利辦理時雙方的責任問題

在買方辦理海南二手房按揭手續的時候，可能因為買方、海南房子甚至銀行的原因，而無法順利辦理，因此在簽訂補充協議時，應該明確按揭未能正常辦理時買賣雙方各自的責任問題。

4、買賣雙方碰到沖突該如何解決

近些年來，買賣雙方因為合同內容不一致，責任不明而導致糾紛的情況時有發生。因此在簽訂合同的時候，需明確出現沖突后的具體處理方法。

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