觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房補(bǔ)充協(xié)議有哪些內(nèi)容？需要注意什么？

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二手房補(bǔ)充協(xié)議有哪些內(nèi)容？需要注意什么？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，海南觀瀾湖，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南觀瀾湖有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

在海南二手房交易中，補(bǔ)充協(xié)議是很重要的一環(huán)。法律專家表示，在海南二手房交易中，買賣雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議后，如果補(bǔ)充協(xié)議條款與原合同條款不一致，或是存在沖突，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，原合同中明示不得變更的條款除外。

一、海南二手房補(bǔ)充協(xié)議有哪些內(nèi)容？

1、明確房屋附加贈(zèng)送情況

海南二手房不同于觀瀾湖新房買賣，除了房屋以外還涉及到家電、物業(yè)費(fèi)等方面的交割，所以在協(xié)議中寫明，房屋內(nèi)固定設(shè)施是否保留，家具家電是否贈(zèng)送，房屋是否帶車位，車位是否包含在合同售價(jià)中。

2、明確房屋產(chǎn)權(quán)

房屋產(chǎn)權(quán)對(duì)房屋所有者來說十分重要，在協(xié)議中應(yīng)該明確規(guī)定賣方承諾房屋產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛，對(duì)房屋有完全處置權(quán)，如果因產(chǎn)權(quán)問題造成房屋無(wú)法過戶，則所有損失及責(zé)任由賣方負(fù)責(zé)。

3、對(duì)買方資質(zhì)約定

協(xié)議不僅僅是對(duì)買方權(quán)益的保護(hù)，更是對(duì)雙方的約束。在補(bǔ)充協(xié)議中說明如果買方貸款觀瀾湖買房，需承諾首付款能按照合同約定支付，并保證個(gè)人征信良好，如果因買方問題導(dǎo)致貸款失敗合同解除，一切責(zé)任由買方承擔(dān)。

4、明確戶口問題

日常生活中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)海南二手房交易中賣方戶口不遷出的情況，為此可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定賣方在過戶后將戶口遷出，配合買方將戶口遷入，并預(yù)留一定的戶口保證金，戶口遷出后予以支付。

5、明確約定騰房日期

尤其是對(duì)于在出租或房主自住的房屋，無(wú)法做到隨時(shí)騰房，所以在補(bǔ)充協(xié)議中約定在過戶后多少個(gè)工作日騰房，這樣既給了賣方準(zhǔn)備的時(shí)間，也不耽誤買方入住的時(shí)間沖突。

二、簽海南二手房補(bǔ)充協(xié)議需要注意的問題

1、公共維修基金的過戶問題

通常來講，買賣雙方的成交價(jià)格里已經(jīng)包含了公共維修基金的款項(xiàng)，但是公共維修基金不能夠隨著海南房子一起轉(zhuǎn)移，因此，買賣雙方在簽訂補(bǔ)充協(xié)議條款的時(shí)候，應(yīng)該約定好雙方辦理公共維修基金過戶的時(shí)間和地點(diǎn)。

2、遇到一房二賣的情況應(yīng)該如何處理

為了防止買方陷入人財(cái)兩空的境地，觀瀾湖購(gòu)房者可以對(duì)購(gòu)買的海南房產(chǎn)簽訂預(yù)告登記，這樣一來，產(chǎn)權(quán)人就不能私下里處理該不動(dòng)產(chǎn)了，從而避免一房二賣的情況發(fā)生。

3、按揭無(wú)法順利辦理時(shí)雙方的責(zé)任問題

在買方辦理海南二手房按揭手續(xù)的時(shí)候，可能因?yàn)橘I方、海南房子甚至銀行的原因，而無(wú)法順利辦理，因此在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)該明確按揭未能正常辦理時(shí)買賣雙方各自的責(zé)任問題。

4、買賣雙方碰到?jīng)_突該如何解決

近些年來，買賣雙方因?yàn)楹贤瑑?nèi)容不一致，責(zé)任不明而導(dǎo)致糾紛的情況時(shí)有發(fā)生。因此在簽訂合同的時(shí)候，需明確出現(xiàn)沖突后的具體處理方法。

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