東海岸國家旅游度假區(qū)未成年人買房要注意什么？如何買房？

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未成年人買房要注意什么？如何買房？ 海南東海岸房產(chǎn)信息網(wǎng)，東海岸的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

根據(jù)目前我國的貸款政策，未成年人不能直接貸款東海岸買房，但是為了規(guī)避未來征收遺產(chǎn)稅的問題，現(xiàn)在很多父母東海岸買房時會直接以未成年子女的名義來買。那么，未成年東海岸買房需要注意什么？如何購買呢？

一、未成年人能貸款東海岸買房嗎？

由于未成年人沒有固定收入，不符合銀行對借款人的資格要求，所以未成年人單獨(dú)申請貸款，銀行是不會接受的。實(shí)踐中，銀行會要求監(jiān)護(hù)人和未成年人共同作為東海岸購房人，才能辦理未成年人東海岸購房的按揭貸款，借款人為監(jiān)護(hù)人，即未成年人的父母。

二、未成年人能全款東海岸買房嗎？

在全款東海岸買房的情況下，父母作為監(jiān)護(hù)人代其購買東海岸二手房的程序與普通的東海岸購房程序基本沒有區(qū)別，不同之處在于：

1、在簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》時，應(yīng)將東海岸購房人名稱填寫為未成年人的姓名，并寫明監(jiān)護(hù)人的姓名（一般為父母，除父母一方去世或無監(jiān)護(hù)能力外，父母均需簽名）。

2、在辦理交易過戶時，需要提交監(jiān)護(hù)關(guān)系證明。一般是未成年人的出生證或獨(dú)生子女證、監(jiān)護(hù)人的身份證，如監(jiān)護(hù)人為一人的，還需提交經(jīng)過公證的監(jiān)護(hù)人證明書，證明未成年人僅此一人的監(jiān)護(hù)人資格。

3、一般在東海岸購房合同及東海岸房產(chǎn)證上，不僅記載房屋所有權(quán)人即未成年人的名字，也記載未成年人監(jiān)護(hù)人的名字，但監(jiān)護(hù)人并不因此享有房屋所有權(quán)。

三、未成年人東海岸買房的注意事項(xiàng)

在我國，未成年人是指未滿18周歲的公民，未成年人根據(jù)年齡段的不同，民事行為能力也有所不同。10周歲以下為無民事行為能力人。10周歲至18周歲之間為限制民事行為能力人。

特殊情況：已滿16周歲不滿18周歲的未成年人，如果有獨(dú)立、穩(wěn)定、持續(xù)的收入，并且這種收入是其生活的主要來源，這種未成年人將被視為完全民事行為能力人。

1、未成年人簽署合同的效力

（1）簽署合同的未成年人是無民事行為能力人的，簽署的合同為無效合同。

（2）簽署合同的未成年人是限制民事行為能力人的，簽署的合同的效力為效力待定，合同是否有效需要其法定監(jiān)護(hù)人進(jìn)行追認(rèn)，法定監(jiān)護(hù)人不予追認(rèn)的，合同無效。

2、與未成年人簽署合同的注意事項(xiàng)

結(jié)合實(shí)際情況，與未成年人簽署的合同可能會面臨合同無效的情形，一定要履行核實(shí)的這個動作，所以在簽署合同過程中需要注意以下幾點(diǎn)：

（1）查驗(yàn)身份證件，確認(rèn)其法定年齡。

（2）觀察其行為舉止是否有明顯異常，可疑時應(yīng)聯(lián)系其家人。

（3）未成年人的，要查看戶口本及其父母的身份證。與未成年人簽署合同時，必須要求法定監(jiān)護(hù)人在場，由其法定監(jiān)護(hù)人代其出售或購東海岸買東海岸房產(chǎn)并簽署相關(guān)合同文本，并在合同中簽署該法定監(jiān)護(hù)人的名字。

3、未成年人的監(jiān)護(hù)手續(xù)

目前，公證處接受辦理未成年人的監(jiān)護(hù)公證，由未成年人的父母作為監(jiān)護(hù)人。

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