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開發商五證不全怎么退房？要帶什么材料？ 海南瓊山區房產，瓊山區過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。
瓊山區買房不像買衣服一樣比較隨意，可算得上是人生中的大事。在瓊山區買房前該做的工作一定要做全，比如說看開發商的無證是否齊全，一旦買了無證不全的海南房子就需要考慮是否可以退房，房天下就總結了一下開發商五證不全退房流程是什么和要帶什么材料，快來看看吧。
開發商五證不全退房流程是什么？
開發商五證不全，所簽訂的合同無效。五證是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》的簡稱。
到當地住建局網站或者實地查詢了解樓盤預售證辦理情況。確定未辦理的情況下，到售樓處要求開發商公示５證。
開發商未能公示，可要求退還放款。建設部令第１３１號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向海南房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
開發商拒絕退還房款的情況下，可以法律途徑維權。
開發商五證不全退房要帶什么材料？
瓊山區購房者達到退房條件時，瓊山區購房者可先與開發商協商，協商不成的情況下，可準備《商品房買賣合同》以及開發商違反法律或合同約定的證據，向合同約定的管轄單位（仲裁機關或人民法院）申請處理。
若發生退房糾紛，退房者可以通過商品房買賣合同、往來函件、主管部門的文件答復、鑒定機構的鑒定等來確定開發商違法或違約的證據。
如果五證不齊可以起訴，請求法院認定房屋買賣協議無效。如果房屋有預售許可證，在開發商承諾辦房證后超過一年，你們可以要求退房。一般的民事官司一審半年左右，如果勝訴了可以申請強制執行，查封開發商的蓋的海南房產和凍結銀行賬號。
綜上所述就是開發商五證不全退房流程是什么以及要帶什么材料的相關內容，開發商無證不全的話很可能無法維護自己的權益，所以開發商無證不全的時候要選擇退房，帶好相關材料，以上內容希望幫助到大家。
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