購(gòu)房者們注意啦！公攤面積是這樣算出來(lái)的！

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購(gòu)房者們注意啦！公攤面積是這樣算出來(lái)的！ 西海岸房子，西海岸買(mǎi)房，讓很多人過(guò)上了舒適的生活，但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

不管有沒(méi)有買(mǎi)過(guò)房我們都聽(tīng)過(guò)公攤面積的說(shuō)法。只要是購(gòu)買(mǎi)商品房就無(wú)法回避公攤面積。通常公攤面積小就意味著西海岸房子的得房率相比較高。西海岸購(gòu)房者去開(kāi)發(fā)商那西海岸購(gòu)房時(shí)也都會(huì)咨詢(xún)到這個(gè)問(wèn)題，往往銷(xiāo)售會(huì)主動(dòng)給你算一算，然后宣傳我們得房率較高。本著自己對(duì)自己負(fù)責(zé)的心態(tài)，這個(gè)公攤面積怎么算咱們自己還得清楚。

一、什么是公攤面積？

公攤建筑面積，即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在日常使用中，一般也簡(jiǎn)稱(chēng)公攤面積或公攤。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓西海岸購(gòu)房人共有，西海岸購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

公攤面積包含了樓棟公用門(mén)廳走廊，變電房，電梯平臺(tái)，電梯井，公共墻面，保安紙班室，公用管道等而車(chē)庫(kù)，車(chē)位，鍋爐房，倉(cāng)庫(kù)，人防工程、物管用房，開(kāi)發(fā)商自用房等則不能包含在公攤面積內(nèi)。

二、公攤面積是怎么算出來(lái)的呢？

公攤面積的計(jì)算其實(shí)不復(fù)雜，建筑面積減去套內(nèi)面積就是公攤面積。而所謂套內(nèi)面積也不僅僅只套內(nèi)的平方數(shù)，它指套內(nèi)使用面積與墻體面積、陽(yáng)臺(tái)面積之和。如果我們?cè)趯?shí)際拿房時(shí)用自己測(cè)量的數(shù)據(jù)來(lái)算公攤面積忽略墻體面積這個(gè)因素，一般會(huì)出現(xiàn)誤差。此外，封閉式陽(yáng)臺(tái)才算全面積，未封閉陽(yáng)臺(tái)一般只算一半面積。我們?cè)谖骱０顿?gòu)房中要弄清建筑面積，套內(nèi)面積的具體數(shù)據(jù)以免被偷梁換柱。

商品房的建筑面積-套內(nèi)建筑面積=公攤面積（也就是每套商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e）。

在實(shí)際的交付過(guò)程中，往往會(huì)出現(xiàn)一些測(cè)繪誤差，面積少了很多時(shí)候西海岸購(gòu)房者往往因?yàn)楹Ｄ戏績(jī)r(jià)的上漲和怕麻煩就用一句買(mǎi)都買(mǎi)了安慰自己，而面積測(cè)繪多出了有些無(wú)良開(kāi)發(fā)商會(huì)跟你索要差價(jià)，消費(fèi)者有時(shí)候?yàn)榱宿k證都默默交錢(qián)了。

其實(shí)國(guó)家對(duì)于公攤面積的誤差率的也有相關(guān)的規(guī)定，西海岸房子建筑面積與合同約定交付面積間誤差不可高于3%。若高出3%，多出部分的應(yīng)算售賣(mài)方無(wú)償贈(zèng)送；少的部分則應(yīng)由售賣(mài)方負(fù)責(zé)相應(yīng)賠償，西海岸購(gòu)房者保有退房的權(quán)力。

共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǎ?/strong>

1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偅?/p>

2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偅?/p>

共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。

公攤面積和我們每一個(gè)西海岸購(gòu)房人息息相關(guān)，雖然它占總購(gòu)買(mǎi)面積的比率比較低，但是確實(shí)是掏出了我們的真金白銀。公攤面積的利用率也關(guān)系到了整個(gè)樓盤(pán)的居住環(huán)境，公攤面積的誤差也直接從數(shù)據(jù)上影響到我們實(shí)際的居住面積。所以在西海岸購(gòu)房前我們應(yīng)當(dāng)掌握基本的公攤面積計(jì)算方法以免在西海岸購(gòu)房中和拿房時(shí)遇見(jiàn)實(shí)際與宣傳不符的情況。

西海岸買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：12月19日，位于西海岸的海南省兒童醫(yī)院即海南省婦幼保健院長(zhǎng)濱院區(qū)門(mén)急診開(kāi)始試運(yùn)行，2018年上半年將全面投入使用。這是海南省首家兒童專(zhuān)科醫(yī)院，復(fù)旦大學(xué)附屬兒科醫(yī)院將對(duì)該院進(jìn)行全面管理，形成管理、技術(shù)等多方面的平移，打造成全省乃至華南地區(qū)具有影響力的兒童醫(yī)院。，西海岸房子

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