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置業指南:買房時在售樓處應該問哪些問題? 海南美蘭區房子,海南美蘭區,風景優美,空氣新鮮,海南美蘭區有極佳的天然游泳場,吸引著眾多的國內外游人。
海南買房是人生中的大事,海南購房者從下定決心到買著了滿意的住房,可不是一件容易的事情。尤其對于很多首次海南買房的海南購房者,去售樓處該詢問哪些問題都不清楚。因此,接下來小編特別匯總了去售樓處看房時應該問清楚的問題,希望能給海南購房者帶來幫助。
一、五證二書
開發商的五證二書,是關系著海南購房者能否保障自己合法權益的重要基礎,所以到售樓部海南購房者首先要問的就是售樓處是否有相關的公示,包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
二、真實價格
海南購房者在樓書上往往看到“均價”這個詞,顧名思義均價當然是這個樓盤的平均價格。但你往往發現想買的美蘭區房子與“均價”差距很大!
一般來說,多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6-8層,戶型位置多為東西向;一層兩戶的多層樓盤每平米醉高價與均價相差5%~8%,塔樓是在15%~20%之間。
三、公攤比例
公攤的比例直接影響著美蘭區房子的套內面積,影響居住體驗度。即便面積再大,如果公攤比例也很大,實際得房率也會大大受到影響。
四、貸款利率
海南買房前一定要問清楚房貸利率、還款方式(等額本息還是等額本金)、月供,以上這些問題一定要售樓小姐當場算清楚。售樓小姐一般都會推薦等額本息,因為還貸壓力小,但醉后還的利息多,如果銀行兩種方式都接受,在你經濟實力還行的情況下,可以考慮等額本金,前期還款壓力大,但越到后來,壓力越小,總利息還少。
五、入住時間
能不能按時入住很重要,一般大品牌開發商不容易延期交房,但小開發商就不好說了。另外,要根據你的實際需求選擇期房或是現房,期房一般自施工起2年內完成交付,買現房則可盡快收房。
六、入住條件
我們收房時,水、電、電話、燃氣、有線電視、寬帶網絡是否能夠正常使用,以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。
七、車位
小區總車位數,車位為地上還是地下,是否能保證每戶一個車位。車位收費標準,是否可售,是否人車分流等。
八、周邊規劃情況
很多開發商在拿地的時候,周邊都是荒地,這些地是做什么用的,后期有哪些規劃,一定要找售樓小姐問清楚。另外,要在相關網站上查詢核實,因為這些都關系到你入住后的生活質量。
需要格外注意的是,售樓小姐的口頭答復、承諾不能作為今后發生糾紛的法律依據,一切應以海南購房合同及補充協議為準,屆時你對開發商說售樓小姐當時口頭承諾了,開發商會以“那是她的個人行為,和項目無關”為由推脫。
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