美蘭區(qū)置業(yè)指南：買房時(shí)在售樓處應(yīng)該問哪些問題？

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置業(yè)指南：買房時(shí)在售樓處應(yīng)該問哪些問題？ 海南美蘭區(qū)房子，海南美蘭區(qū)，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南美蘭區(qū)有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

海南買房是人生中的大事，海南購房者從下定決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的事情。尤其對(duì)于很多首次海南買房的海南購房者，去售樓處該詢問哪些問題都不清楚。因此，接下來小編特別匯總了去售樓處看房時(shí)應(yīng)該問清楚的問題，希望能給海南購房者帶來幫助。

一、五證二書

開發(fā)商的五證二書，是關(guān)系著海南購房者能否保障自己合法權(quán)益的重要基礎(chǔ)，所以到售樓部海南購房者首先要問的就是售樓處是否有相關(guān)的公示，包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

二、真實(shí)價(jià)格

海南購房者在樓書上往往看到“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)樓盤的平均價(jià)格。但你往往發(fā)現(xiàn)想買的美蘭區(qū)房子與“均價(jià)”差距很大！

一般來說，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6－8層，戶型位置多為東西向；一層兩戶的多層樓盤每平米醉高價(jià)與均價(jià)相差5％～8％，塔樓是在15％～20％之間。

三、公攤比例

公攤的比例直接影響著美蘭區(qū)房子的套內(nèi)面積，影響居住體驗(yàn)度。即便面積再大，如果公攤比例也很大，實(shí)際得房率也會(huì)大大受到影響。

四、貸款利率

海南買房前一定要問清楚房貸利率、還款方式（等額本息還是等額本金）、月供，以上這些問題一定要售樓小姐當(dāng)場(chǎng)算清楚。售樓小姐一般都會(huì)推薦等額本息，因?yàn)檫€貸壓力小，但醉后還的利息多，如果銀行兩種方式都接受，在你經(jīng)濟(jì)實(shí)力還行的情況下，可以考慮等額本金，前期還款壓力大，但越到后來，壓力越小，總利息還少。

五、入住時(shí)間

能不能按時(shí)入住很重要，一般大品牌開發(fā)商不容易延期交房，但小開發(fā)商就不好說了。另外，要根據(jù)你的實(shí)際需求選擇期房或是現(xiàn)房，期房一般自施工起2年內(nèi)完成交付，買現(xiàn)房則可盡快收房。

六、入住條件

我們收房時(shí)，水、電、電話、燃?xì)狻⒂芯€電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)是否能夠正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

七、車位

小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售，是否人車分流等。

八、周邊規(guī)劃情況

很多開發(fā)商在拿地的時(shí)候，周邊都是荒地，這些地是做什么用的，后期有哪些規(guī)劃，一定要找售樓小姐問清楚。另外，要在相關(guān)網(wǎng)站上查詢核實(shí)，因?yàn)檫@些都關(guān)系到你入住后的生活質(zhì)量。

需要格外注意的是，售樓小姐的口頭答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛的法律依據(jù)，一切應(yīng)以海南購房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，屆時(shí)你對(duì)開發(fā)商說售樓小姐當(dāng)時(shí)口頭承諾了，開發(fā)商會(huì)以“那是她的個(gè)人行為，和項(xiàng)目無關(guān)”為由推脫。

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