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置業(yè)指南:買房時(shí)在售樓處應(yīng)該問哪些問題? 海南美蘭區(qū)房子,海南美蘭區(qū),風(fēng)景優(yōu)美,空氣新鮮,海南美蘭區(qū)有極佳的天然游泳場(chǎng),吸引著眾多的國內(nèi)外游人。
海南買房是人生中的大事,海南購房者從下定決心到買著了滿意的住房,可不是一件容易的事情。尤其對(duì)于很多首次海南買房的海南購房者,去售樓處該詢問哪些問題都不清楚。因此,接下來小編特別匯總了去售樓處看房時(shí)應(yīng)該問清楚的問題,希望能給海南購房者帶來幫助。
一、五證二書
開發(fā)商的五證二書,是關(guān)系著海南購房者能否保障自己合法權(quán)益的重要基礎(chǔ),所以到售樓部海南購房者首先要問的就是售樓處是否有相關(guān)的公示,包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
二、真實(shí)價(jià)格
海南購房者在樓書上往往看到“均價(jià)”這個(gè)詞,顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)樓盤的平均價(jià)格。但你往往發(fā)現(xiàn)想買的美蘭區(qū)房子與“均價(jià)”差距很大!
一般來說,多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6-8層,戶型位置多為東西向;一層兩戶的多層樓盤每平米醉高價(jià)與均價(jià)相差5%~8%,塔樓是在15%~20%之間。
三、公攤比例
公攤的比例直接影響著美蘭區(qū)房子的套內(nèi)面積,影響居住體驗(yàn)度。即便面積再大,如果公攤比例也很大,實(shí)際得房率也會(huì)大大受到影響。
四、貸款利率
海南買房前一定要問清楚房貸利率、還款方式(等額本息還是等額本金)、月供,以上這些問題一定要售樓小姐當(dāng)場(chǎng)算清楚。售樓小姐一般都會(huì)推薦等額本息,因?yàn)檫€貸壓力小,但醉后還的利息多,如果銀行兩種方式都接受,在你經(jīng)濟(jì)實(shí)力還行的情況下,可以考慮等額本金,前期還款壓力大,但越到后來,壓力越小,總利息還少。
五、入住時(shí)間
能不能按時(shí)入住很重要,一般大品牌開發(fā)商不容易延期交房,但小開發(fā)商就不好說了。另外,要根據(jù)你的實(shí)際需求選擇期房或是現(xiàn)房,期房一般自施工起2年內(nèi)完成交付,買現(xiàn)房則可盡快收房。
六、入住條件
我們收房時(shí),水、電、電話、燃?xì)狻⒂芯€電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)是否能夠正常使用,以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。
七、車位
小區(qū)總車位數(shù),車位為地上還是地下,是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),是否可售,是否人車分流等。
八、周邊規(guī)劃情況
很多開發(fā)商在拿地的時(shí)候,周邊都是荒地,這些地是做什么用的,后期有哪些規(guī)劃,一定要找售樓小姐問清楚。另外,要在相關(guān)網(wǎng)站上查詢核實(shí),因?yàn)檫@些都關(guān)系到你入住后的生活質(zhì)量。
需要格外注意的是,售樓小姐的口頭答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛的法律依據(jù),一切應(yīng)以海南購房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),屆時(shí)你對(duì)開發(fā)商說售樓小姐當(dāng)時(shí)口頭承諾了,開發(fā)商會(huì)以“那是她的個(gè)人行為,和項(xiàng)目無關(guān)”為由推脫。
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