美蘭區置業指南：買房時在售樓處應該問哪些問題？

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置業指南：買房時在售樓處應該問哪些問題？ 海南美蘭區房子，海南美蘭區，風景優美，空氣新鮮，海南美蘭區有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

海南買房是人生中的大事，海南購房者從下定決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的事情。尤其對于很多首次海南買房的海南購房者，去售樓處該詢問哪些問題都不清楚。因此，接下來小編特別匯總了去售樓處看房時應該問清楚的問題，希望能給海南購房者帶來幫助。

一、五證二書

開發商的五證二書，是關系著海南購房者能否保障自己合法權益的重要基礎，所以到售樓部海南購房者首先要問的就是售樓處是否有相關的公示，包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

二、真實價格

海南購房者在樓書上往往看到“均價”這個詞，顧名思義均價當然是這個樓盤的平均價格。但你往往發現想買的美蘭區房子與“均價”差距很大！

一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6－8層，戶型位置多為東西向；一層兩戶的多層樓盤每平米醉高價與均價相差5％～8％，塔樓是在15％～20％之間。

三、公攤比例

公攤的比例直接影響著美蘭區房子的套內面積，影響居住體驗度。即便面積再大，如果公攤比例也很大，實際得房率也會大大受到影響。

四、貸款利率

海南買房前一定要問清楚房貸利率、還款方式（等額本息還是等額本金）、月供，以上這些問題一定要售樓小姐當場算清楚。售樓小姐一般都會推薦等額本息，因為還貸壓力小，但醉后還的利息多，如果銀行兩種方式都接受，在你經濟實力還行的情況下，可以考慮等額本金，前期還款壓力大，但越到后來，壓力越小，總利息還少。

五、入住時間

能不能按時入住很重要，一般大品牌開發商不容易延期交房，但小開發商就不好說了。另外，要根據你的實際需求選擇期房或是現房，期房一般自施工起2年內完成交付，買現房則可盡快收房。

六、入住條件

我們收房時，水、電、電話、燃氣、有線電視、寬帶網絡是否能夠正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。

七、車位

小區總車位數，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售，是否人車分流等。

八、周邊規劃情況

很多開發商在拿地的時候，周邊都是荒地，這些地是做什么用的，后期有哪些規劃，一定要找售樓小姐問清楚。另外，要在相關網站上查詢核實，因為這些都關系到你入住后的生活質量。

需要格外注意的是，售樓小姐的口頭答復、承諾不能作為今后發生糾紛的法律依據，一切應以海南購房合同及補充協議為準，屆時你對開發商說售樓小姐當時口頭承諾了，開發商會以“那是她的個人行為，和項目無關”為由推脫。

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