購房攻略：防范二手房買賣風險的技巧有哪些？

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購房攻略：防范二手房買賣風險的技巧有哪些？ 美蘭區房價，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，美蘭區有了房似乎才能獲得某種“資格”，美蘭區房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

海南購房是一件人生大事，購買前要細細的研究房源，更要仔細研究海南購房中可能潛在的種種風險，切記不要因為一時的急切心情而匆忙做出購買舉動，因為一時的不慎有可能讓你數十年的積蓄毀于一旦。今天小編就告訴大家防范美蘭區二手房買賣風險的技巧，一起來看看吧。

一、通過正規中介機構、渠道進行購買

小編建議海南購房者通過中介公司找房源，不要直接從個人手里購買。因為房主可能會向你隱瞞關于房屋的真實情況，比如涉及訴訟、曾發生命案、房屋曾漏水等。而中介機構一般對本小區的房源比較清楚，能幫助排除可疑房源。

而美蘭區房產中介的從業人員素質參差不齊、構成復雜、流動性大，所以小編建議大家盡量找正規中介公司、學歷高、經驗豐富的美蘭區房產經紀人。

二、多看多問多參與

海南購房者應盡可能和房主直接見面，切勿只是通過中介來了解海南房子。和房主見面后，要先了解對方的身份來路，然后詢問清楚房屋的歷史、隱患和權利情況，如這海南房子怎么來的？怎么裝修的？誰在里面住過？賣房牽涉到哪些人？怎么沒見他一起過來？這些看似普通的交談，能夠幫助海南購房者規避很多潛在的風險。

三、房產權屬要查清，合同條款要看明

在簽署合同前，海南購房者要和房主一起到交易中心查詢房屋的權利歸屬，明確該房屋有無與其他人做過網簽，有無存在抵押、查封等情況。

美蘭區二手房買賣合同一般是由中介機構或者房主提供，海南購房者應逐條逐字看清合同條款內容，切忌匆忙簽字。同時要核對，每份合同是否一致，避免中介從中做手腳。合同空白處要記得打叉，避免另行增加條款。

四、縮短交易時間

海南購房者應盡量縮短交易時間，要求對方簽約后立即安排過戶，過戶之后立即交房。因為辦理的時間一長，海南房價下跌或者上漲，如果一方反悔，極易引發糾紛。

五、如房主已婚，簽約時要求配偶到場

如果房主已婚，在交易過程中，應要求房主至少有一次夫妻都在場，醉好是簽約之時。因房屋可能是夫妻二人的共同財產，如一方偷偷將海南房子賣掉，另一方起訴，海南購房者可能會淪為被告。即使出具《配偶同意出售證明》，也可能存在偽造。一般中介公司會議室有錄像，可以證明房主夫妻雙方都知情。

六、錢款支付要明晰，如需墊資要謹慎

海南購房定金和海南購房款直接打到房主本人的銀行卡。如果房主要求打到其他人的銀行卡，建議在合同中明確指定收款的賬戶信息，并要求請對方出具一份收款確認書。

假如房屋尚有貸款未還清，房主提出由海南購房者先墊資還貸，切記不能將資金直接轉入其銀行賬戶，要跟他共同到銀行辦理還貸，以避免資金被挪作它用，無法追還。

七、陰陽合同有風險，切勿因小而失大

有人為了避稅，向政府申報的網簽價格和實際成交價格不一樣。這種“陰陽合同”會產生一系列法律風險，能不做就不做，避免因小失大。

八、偽造資料風險大

不要偽造材料，也不要接受中介機構偽造材料的幫助。使用虛假證件，可能導致合同無法履行，甚至承擔刑事責任。即便糊弄過去，再次出售的時候也有法律風險。

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