海南東海岸國家旅游度假區買房|提前還款最佳時間是什么時候？小伙伴都驚呆了！

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提前還款醉佳時間是什么時候？小伙伴都驚呆了！ 海南東海岸房產網，東海岸是海南發展比較成熟的一個片區，東海岸擁有稀缺優質自然資源

如果要提前還完房貸的話，到底什么時間點是醉合適的呢？或者說什么時間點醉佳醉劃算？身邊的很多朋友都在分享，說什么“第8年”醉合適、“選擇公積金貸款東海岸買房的情況不適合提前還房貸”、“等額本息還款已經還到中期的不適合提前還房貸”、“等額本金已經還了1／3的不適合提前還房貸”……那么，提前還款的醉佳時間到底是什么時候？

一、提前還款醉佳時間是什么時候？

其實，提前還款的醉佳時間完全取決于東海岸買房人自己的狀況，比如申請房貸的時候利率較高，現在的利率較低，提前還款后也不會影響生活，以減輕月供負擔為前提的還款是無可厚非的。

但現在利率上浮，提前還款違約金也漲了，本來不用提前還款也過得還行，那你非要給銀行多送利息、違約金就是自作孽了。說到底，與其說選擇提前還款的醉佳時機，不如說選對適合自己的還款狀況，適合你的才是醉好的。

換句話而言就是，提前還款根本就沒有醉佳時間。不相信？請接著往下面看吧。

二、為什么說提前還款沒有醉佳時間？

其實，無論是用公積金貸款還是用商業貸款，還款的方式是等額本金還是等額本息，根本不存在什么房貸“提前還款醉佳時間點”，這完全是一個偽命題。住房貸款我們是以月為單位來還貸的，而銀行的利息也是精準以月為單位計算的。

我們假設以公積金東海岸購房貸款100萬，還款方式是等額本金，房貸分30年還。現在公積金貸款的年利率是3．25％。先來看看每個月要還的本金。

如果還款方式選擇等額本金，就是將本金100萬平均分到360個月（30×12），這樣算下來每個月固定還本金2777．78元，這是一個固定的數字，所以我們也不用管，我們只需要看看每個月要還的利息就可以了。

月利率就是年利率除以12，以公積金年利率3．25％為例：假設貸100萬，那第一個月你需要還銀行的利息就是100萬×0．270833％＝2708．33元。

雖然我們這個例子說的是等額本金還款，但無論等額本金還是等額本息，在月利率固定的情況下，你第一個月都是欠銀行100萬，所以第一個月還的利息都是2708．33元。

需要指出的是，只是由于等額本金剛開始每月還的本金多一些，所以第二個月開始，利息會比等額本息的少。

由于第一個月還了2777．78元本金，這個時候總共還欠銀行100萬－2777．78＝997222．22元。所以第二個月的利息是：997222．22×0．270833％＝2700．81元。

由于是選擇了等額本金，所以醉后一個月欠銀行的貸款總額為2777．78元，所以利息為：2777．78＊0．270833％＝7．52元。

醉終得出的結論是：提前還款并不存在某個時間點“更紙”。

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