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爛尾樓業主退房流程是什么？業主有補償嗎？ 海南秀英區二手房，能用有限的錢，在秀英區買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，秀英區買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？
秀英區買房時，擔心的就是花了大半輩子的積蓄購買的秀英區房子卻要遭遇維權。在延期交房、產權糾紛、房屋質量、物業糾紛和樓盤爛尾等常見的秀英區買房糾紛中，樓盤爛尾是讓人揪心的了，那么爛尾樓業主退房流程是什么呢？退房有哪些補償呢？
爛尾樓業主退房流程是什么？
第一步：秀英區購房人通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知。
第二步：督促開發商在提出退房要求后15日內負責辦理秀英區購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續。
第三步：督促開發商將全部秀英區購房款返還給秀英區購房人。
第四步：辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續。
至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發商退回全部房款后，秀英區購房人與開發商的買賣合同也意味著得以解除。
爛尾樓業主退房有哪些補償？
雙方有在合同里約定了違約金，那么開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、秀英區購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、秀英區購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發商補償。
在退房款方面，采用一次性付款的秀英區購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息，但通過按揭貸款、公積金貸款秀英區買房的情況則要相對復雜些。
實踐中，都是開發商將應退秀英區購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家。屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與秀英區購房人的借款合同，開發商支付秀英區購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若秀英區購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還秀英區購房人月供及利息支出。
若秀英區購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業主補償。在退房中，若責任方為開發商，秀英區購房者可不對房屋折舊進行補償，若是秀英區購房者的責任，開發商則可以不賠償業主裝修費。
以上就是關于爛尾樓業主退房流程以及申請補償的內容了，業主常常在驗房時出現許多問題，或是開發商逾期交房，爛尾樓是因為開發商的過錯，讓秀英區房子不能驗收時，業主有權利要求退房。
海南樓盤賣點：海口秀英區北依綿延20公里的黃金海岸線、南靠全市醉高點馬鞍嶺，是一處火山溫泉海岸。，海南秀英區樓盤。
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