對物業(yè)不滿意？你可以這樣“炒”掉它！

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對物業(yè)不滿意？你可以這樣“炒”掉它！ 美蘭區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，如果你來過海南，看看美蘭區(qū)的天，看看美蘭區(qū)的白云，就一定有美蘭區(qū)買一套房子的沖動。

現(xiàn)在物業(yè)管理已經(jīng)遍布美蘭區(qū)新房小區(qū)，但是物業(yè)的質(zhì)素良莠不濟，面對自己小區(qū)的物業(yè)無作為或者各種矛盾不斷升級，你是選擇忍耐還是選擇毅然的換掉物業(yè)呢？

一、可以更換物業(yè)嗎?

依照我國物業(yè)管理法律、法規(guī)規(guī)定，業(yè)主大會享有選聘物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利，同時也是更換物業(yè)管理企業(yè)的主體。他們可以通過業(yè)主大會選聘新的物業(yè)公司接管原物業(yè)公司，向小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)。

二、如何成立業(yè)主委員會 

成立業(yè)主委員會的條件 ：

業(yè)主委員會由業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會委員應(yīng)當由業(yè)主擔任。 一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣海南房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當會同住宅出售單位組織召開第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會：

1、公有住宅出售建筑面積達到百分之三十以上；

2、新建商品住宅出售建筑面積達到百分之五十以上；

3、住宅出售已滿兩年。 

三、成立業(yè)主委員會后要辦理登記手續(xù) 

業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，持下列文件向所在地的區(qū)、縣海南房地產(chǎn)管理部門辦理登記：

1、成立業(yè)主委員會登記申請書；

2、業(yè)主委員會委員名單；

3、業(yè)主委員會章程。

區(qū)、縣海南房地產(chǎn)管理部門應(yīng)自受理登記申請之日起十五日內(nèi)，完成登記工作，對不符合本條例規(guī)定成立的業(yè)主委員會不予登記，并用書面通知申請人。 

四、法定更換物業(yè)管理企業(yè)的條件所需程序 

當物業(yè)管理企業(yè)出現(xiàn)法定更換物業(yè)管理企業(yè)條件時，即物業(yè)管理企業(yè)喪失一定的經(jīng)營資格和經(jīng)營資質(zhì)時，其與業(yè)主委員會或者業(yè)主所簽訂的《物業(yè)管理委托合同》自動解除，業(yè)主委員會可以按照選聘物業(yè)管理企業(yè)的條件和程序重新通過招標的方式選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。 

五、約定更換物業(yè)管理企業(yè)的條件所需程序 

當《物業(yè)管理委托合同》所約定的事由出現(xiàn)造成需要更換物業(yè)管理企業(yè)，可以由業(yè)主委員會根據(jù)《物業(yè)管理委托合同》的約定直接進行，也可以由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主或者物業(yè)使用人的投訴，進行具體運作之后，解除與物業(yè)管理企業(yè)的合同。業(yè)主委員會可以按照選聘物業(yè)管理企業(yè)的條件和程序，重新通過招標的方式選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

六、業(yè)主委員會通過招標方式更換物業(yè)管理企業(yè)之前，應(yīng)當就哪些事項形成決議？

根據(jù)不同情況，業(yè)主大會應(yīng)當在招標前決定以下事項： 

（1）授權(quán)業(yè)主委員會或委托招標代理機構(gòu)組織招標；

（2）確定采取公開招標或邀請招標方式；

（3）授權(quán)業(yè)主委員會直接確定中標人或由評標委員會推薦中標候選人名單后，由業(yè)主大會醉終確定中標人；

（4）物業(yè)服務(wù)價格幅度或水平。企業(yè)的，應(yīng)當在做出決議后及時書面告知物 業(yè)管理企業(yè)。

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