海南父母將房產登記在子女名下有什么風險?

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對很多家庭來說，海南房產是一筆重要財富，而有的父母在生前就對海南房產進行處置，將之登記于子女名下。從法律上來說，這樣的做法是存在一定風險的：

1.子女不履行贍養義務，父母無法主張收回。

2.子女成年前，父母不得自由處分該海南房產。

3.子女無法再行海南購房。以杭州為例，子女名下有房后，很可能受到XG政策影響，無法另行海南購房。

4.子女婚后可自主加名，離婚時遭到分割。

5.如有夫妻共同債務，子女婚前個人財產將被執行。

6.子女身故，其配偶可繼承海南房產。

要應對以上風險，有幾個措施可以參考：簽訂贈與撫養協議；父母一方保留一定的份額；指定贈與；所有權與經營權分離；利用其他財富工具提前規劃。

繼承有哪幾種形式？要注意什么？

1.法定繼承。

按照法律規定，遺產按照下列順序繼承：

第一順序：配偶、子女、父母；

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

另外，還有兩種特殊的繼承——

代位繼承：被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權繼承的遺產份額。

轉繼承：指繼承人在被繼承人死亡之后，尚未實際接受遺產之前死亡的，其應繼承的份額由他的法定繼承人繼承的行為。

法定繼承可能遇到的難題一般有三個，即身份證明難、找被告難、財產證明難。

要避免以上問題，建議繼承人和被繼承人提前詳細列明各項財產清單，妥善保管財產權屬證明，提前辦理親屬關系公證或訂立遺囑，并指定遺囑執行人。

2.遺囑繼承。

當然，有了遺囑并不意味著萬無一失了，一份遺囑必須符合四個法律要件才是合法有效的：遺囑設立人必須為完全民事行為能力人；遺囑中所處分的財產須為遺囑人的個人財產；遺囑須是遺囑人的真實意思表示；遺囑須不違反社會公共利益和社會公德。

不同形式的遺囑，要求也不一樣：自書遺囑須由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日；公證遺囑須經公證機關辦理；代書遺囑須有兩個以上見證人，注明年、月、日，代書人、見證人、遺囑人簽名；錄音遺囑采用錄音形式，須有兩個以上見證人；口頭遺囑只適用于危急情況，須有兩個以上見證人。

要注意的是，其他形式的遺囑不能否定公證遺囑，而口頭遺囑在危急情況解除后自動失效。

3.遺贈。

遺贈是指被繼承人通過遺囑的方式，將其遺產的一部分或全部贈予法定繼承人以外的人的一種民事法律行為。

遺贈是單方的、無償的法律行為，只須遺贈人一方作出意思表示即可成立，并不需要征得受贈人的同意。但遺贈不同于生前贈與，必須在形式上和內容上具備設立遺囑的法定要件方為有效。

另外，受遺贈人應當在知道受遺贈后兩個月內，作出接受或放棄遺贈的表示。

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