秀英區小白置業寶典：首次購房注意的問題有哪些？

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小白置業寶典：首次購房注意的問題有哪些？ 秀英區樓盤，秀英區買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

大多數海南購房者在第一次秀英區買房的時候，看著各式各樣的樓盤，往往不知如何下手。因此，對于秀英區買房新手來說看看海南購房注意事項是很有必要的，可以預估下自己秀英區買房可能會遇到什么問題，哪些環節中需要準備哪些東西，按部就班順利買好秀英區房子，那么首次海南購房如何把握好要點呢？下面小編就為您帶來首次置業要注意的問題，希望能給第一次秀英區買房的海南購房者做參考。

一、了解開發商的信譽

在購秀英區買房源之前，先盡可能多的了解開發商的信譽，可網上搜開發商名字，查詢開發商以前開發項目的情況，或者通過微博論壇等渠道，獲取開發商的信譽度，只有有一定信譽度的開發商，才能夠開發出質量過關的項目。

二、查看五證是否齊全

海南購房第一要素，是詢問該項目是否“五證”齊全，開發商的五證又有哪些呢？

（1）規劃部門的《建設工程規劃許可證》；

（2）國土部門的《國有土地使用權證》；

（3）《建設用地規劃許可證》（證明開發商已交納了土地出讓金，擁有產權保障）；

（4）建設部門的《建設工程許可證》；

（5）國土部門的《商品房銷售（預售）許可證》。

在這“五證”中，醉重要的是《國有土地使用權證》和《商品房銷售（預售）許可證》，它表明所售房屋是合法項目。一般有了預售許可證，其他證件也都會相應齊全了。

需要注意的是：預售許可證是一棟一棟的發的，海南購房者如果不了解這一點，就有可能被有的開發商鉆了空子，拿別的棟預售許可證來忽悠。當然預售許可證在秀英區房產局是可以查到的。

三、戶型選擇

戶型醉好方正，南北向會比東西向貴（具體也要看樓的朝向），各屋醉好有窗，包括衛生間和廚房。客餐廳醉好無遮擋，南北通透，光線和通風效果都比較好。

四、樓層挑選

挑選樓層時，要考慮到樓間距，因為樓間距會直接影響到樓層的采光度，一般黃金樓層都處于整棟樓的中間部位：超過30層的樓，建議16－25層；20層的樓，建議12－15層；當然黃金樓層的價格也會偏高，如果樓間距小的情況下，建議可選擇較高樓層，一是保證采光，二是符合年輕人站高望遠的心理狀態。

五、海南購房合同

任何承諾只有體現在合同上的才是一定能兌現的。而《商品房買賣合同》合同上基本上只會對秀英區房子本身做出承諾。置業顧問為了你簽單會很多口頭承諾，請以合同為準。如果能夠讓口頭承諾變成文本承諾的話，那是再好不過的了。

六、物業管理以及收費標準

問清楚物業的資質等級以及收費標準，與其他不同，購買商品房入住后，和你關系醉大的就是物業公司以及物業管理，有資質的物業管理公司，會有自己的管理制度和服務理念，物業管理好了，不僅自己住著舒心了，更無形中就提升了小區的檔次。

同樣了解物業公司之后需要了解物業管理費用，因為需要繳納的物業管理費是一直伴隨秀英區房子終身的，所以需要海南購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業管理以及收費標準，做到心中有數。

海南樓盤賣點：隨著海秀快速路的全線貫通，極大縮減了由西海岸至海口市秀英區的行車時間。路通了，交通不便的壁壘隨之打破，秀英區片區樓盤寒冬正在逐漸“解凍”。，海南秀英區二手房。

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