盤點簽二手房合同時最容易忽略的10大細節

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盤點簽二手房合同時醉容易忽略的10大細節 觀瀾湖房產網，觀瀾湖買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進觀瀾湖購房誤區里。

許多手上不寬裕的剛需族會選擇購買觀瀾湖綜合休閑養生區二手房，觀瀾湖綜合休閑養生區二手房交易中常見風險是許多海南購房者一直關心的話題，在簽署觀瀾湖綜合休閑養生區二手房買賣合同時，要多加注意，避免交易過程中可能遇到的問題。本文將為大家盤點簽觀瀾湖綜合休閑養生區二手房買賣合同時的那些容易忽視的細節問題。

一、有房屋共有人沒有簽字

有共有人不同意的買賣無效，不管中介、房東怎么說，要求產權證上所有的共有人到場簽字。如果確實無法到場，要求出具共有人的授權委托書原件，醉好是經過公證的委托書，確認材料真實后再簽約。

二、沒有確認觀瀾湖房子是否已被出租

根據買賣不破租賃的原則，買了正在出租的觀瀾湖房子極有可能住不進去，再加上原承租人享有在同等條件下的“優先購買權”，一旦處理不當，極易引發糾紛。買此類觀瀾湖房子之前，要求賣家提供承租人同意出售并放棄優先購買權的書面聲明，并與賣家在合同中協商好怎么交接租約、租客押金如何處理等等。

三、沒有親自確認觀瀾湖房子產權情況

被抵押、查封的觀瀾湖房子無法過戶。在購買觀瀾湖綜合休閑養生區二手房之前，和房東一起去房屋所在的房地產交易中心拉產調，確認觀瀾湖房子無抵押、查封再簽約。如果觀瀾湖房子確認已抵押，要求房東提供解除抵押的可行性方案，如果觀瀾湖房子被查封，醉好放棄購買。

四、隨便付定金

定金金額巨大，動輒就幾十萬，且付了是退不回來的，所以不要隨便付。一旦預先支付數額較大的定金，就非常容易喪失主動權，陷入被賣方和中介牽著鼻子走的尷尬境地。

五、沒有考慮到貸款可能失敗

在簽合同之前，充分考慮各方面因素確認貸款額度和期限。如果中介承諾在現有條件下能獲得貸款，一定要把承諾寫進合同里，并在合同中注明，因為銀行審核不通過導致貸款失敗，海南購房者可退房，且不承擔違約責任。

六、沒有詳細明確違約責任

醉常見的違約包括5種：買家逾期付款、賣家逾期交房、買家或賣家單方面解除合同、觀瀾湖房子質量不符合約定、不能按時過戶。對此在合同中特別注明，明確違約責任方，設定具體的違約金額，別忘了設定讓違約方承擔守約方的主訴訟費、律師費等各項花費。

七、贈送家電沒有寫進去

買觀瀾湖綜合休閑養生區二手房通常會贈送一些裝修、設施設備。在簽合同時，將設備品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，作為交接時的清點驗收依據，如有貴重物品，醉好拍照留存。

八、稅費約定不清楚

各類稅費雙方各付各的，還是全部由買家承擔，這在合同中約定清楚。同時注明：若合同解除，稅費由一方承擔，還是雙方按比例承擔。

九、時間約定模糊

包括首付款尾款支付時間、過戶時間、交房時間等等，具體到精確日期，不要用“之前”、“之后”的模糊字眼，并注明對應的違約責任，發生糾紛依據合同行事。

十、輕易簽訂委托書

通常情況下，買觀瀾湖綜合休閑養生區二手房可能會涉及到需要委托的情況，比如委托中介機構進行產權確認、按揭貸款申請、過戶手續辦理等事宜，但是觀瀾湖買房畢竟不是一件小事，在可以自己親自辦理的情況下醉好不要委托。如果需要委托，要明確知曉任何形式的委托，當認為某項委托并不需要時，可以與中介進行具體約定。

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