產權40年和70年的區別，終于弄明白了！

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產權40年和70年的區別，終于弄明白了！ 海南觀瀾湖二手房，能用有限的錢，在觀瀾湖買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，觀瀾湖買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

2018年馬上已經過去一半了，你的車子、觀瀾湖房子.....說到觀瀾湖房子，大家無不是開啟吐槽模式，但是，還是很多人為了觀瀾湖綜合休閑養生區買房苦苦打拼。然而買了房就可以一勞永逸的嗎？手里的觀瀾湖房子永遠是你的嗎？這些可都說不定，因此今天小編就跟大家聊一聊這個問題：產權40年和70年的區別是哪些？

一、什么是房屋產權？

一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，受到我國《物權法》的保護，其年限是沒有期限的。

另外，因為根據我國《憲法》規定，土地的所有權屬于國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權。還有，根據土地規劃用途的不同，土地的醉高使用年限又分為40年、50年和70年不等。

二、產權40年和70年的區別

1、土地規劃用途不同

按照我國相關法律法規，我們平常的住宅建設用地醉長年限的是70年，而工業、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，醉長年限為50年。至于商業、旅游和娛樂用地，醉長年限只有40年。因此從中可得出：40年和70年是兩種不同產權的觀瀾湖房子，且用途也是不一樣的。

2、戶口遷入要求不同

產權為70年的觀瀾湖房子，也就是住宅，是可以將戶口遷入的，而產權為40年的觀瀾湖房子，雖然很多時候也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質。因此一般來說，購買40年產權的觀瀾湖房子是不能將戶口遷入的。

3、生活費用也不一樣

70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取的，因此價格相對會比較低。但是非住宅性質的，且產權為40年的觀瀾湖房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴上很多，而且一般不通燃氣。

4、貸款條件也不同

購買非住宅性質的，且產權為40年的觀瀾湖房子，一般來說是不能申請公積金貸款的。雖然可以辦理商業貸款，但即使是辦理商業貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。

5、公攤比例不同

一般來說，40年產權的住宅小區在設計標準上會比70年產權的普通住宅要高。因為40年產權的房屋樓梯和門廳有兩處，所以在很大程度上就增加了公攤面積的比例。

6、稅費繳納

購觀瀾湖綜合休閑養生區買觀瀾湖綜合休閑養生區房產除了繳納基本的房款之外，還要收取各種各樣的稅費。因此，70年產權的觀瀾湖綜合休閑養生區房產和40年產權的觀瀾湖綜合休閑養生區房產在稅費收取上的標準是有差別的。

比如在初次購觀瀾湖綜合休閑養生區買觀瀾湖綜合休閑養生區房產是要繳納契稅的。一般來說，初次購買70年產權房屋在繳納契稅時，是可以給予1％—3％不等的優惠，而40年產權的住宅在初次購買時沒有任何的優惠，必須全款繳納，且費用相對較高。

以上就是本文的相關全部內容了。從上述內容中可看出，70年產權的觀瀾湖房子相較于40年產權的觀瀾湖房子，是更加有優勢的，因此在此建議各位觀瀾湖購房者在今后購觀瀾湖綜合休閑養生區買觀瀾湖房子的時候，可一定要注意觀瀾湖房子的產權時間。

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