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簽海南二手房買賣合同，關于貸款條款該如何約定 海南二手房，海口什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
購買海南二手房選擇向銀行貸款的，在貸款條款中存在著很容易被忽視的兩個事項，一個針對賣家，另一個針對買家。如果買賣雙方簽約時不加防范，若遭遇貸款不順利時，就極可能引發糾紛。那么，在買賣海南二手房約定貸款條款時要注意哪兩個事項呢？
一、對貸款次數及貸款時間沒有約定或約定不明的
在海南二手房買賣交易中，作為出賣人，首先考慮的就是如何以醉快速度拿到全部房款，尤其是那些準備通過賣房改善住房需求者，其在賣房的同時還往往在海口買房，此類換房族往往著急回款去交納海南購房款。在這種情況下，貸款如果受阻，事情會變得很麻煩。
對于銀行貸款，我們應該有一個預期認識，那就是貸款存在審批通不過的可能。
貸款審批通不過的原因有多種，如買受人征信存在問題、銀行額度受限、貸款政策調整等等。
還存在一種情況，即海南購房人的貸款申請雖然被銀行受理并通過，但是額度卻進行了調低，此時就會出現海南購房人需要向第二家甚至更多家銀行申請貸款的情況。在這種情況下，海南購房人每做一次貸款申請，獲取貸款的時間自然就會延長。
海南購房人在向一家銀行申請貸款被拒后，能否再向另外的銀行申請貸款？如果再次被拒，能否再次申請調換銀行？
上述問題，多數房屋買賣的雙方在簽訂協議時會很少考慮到，如果買受人提出的貸款申請順利獲批，雙方皆大歡喜，但如果買受人向第一家銀行申請貸款被拒，再向第二家申請，出賣人可能就不同意。
作為出賣人，應如何防止和避免這種情況的發生？
在合同中約定。買賣雙方可以在合同中明確約定貸款次數限制或貸款時間限制，比如“買受人應在幾日內向銀行申請貸款”、“貸款醉多不得超過兩次”、“在某日前，如出賣人不能收到買受人的貸款，買家有義務自籌款項支付余款”等。如此，一旦發生貸款不順利的情形，雙方就能按合同設定的條款進行處理。
司法實踐中，對貸款次數及貸款時間沒有約定或約定不明的處理，認定的標準是以過戶時間作為買受人通過銀行貸款審批的時限。
雙方在買賣合同中并沒有對貸款次數及貸款時間予以明確約定，但雙方明確約定以買受人向銀行申請貸款的形式支付，由于銀行是否批準貸款、貸款審批后何時放款并不以當事人的意志而轉移，買受人可以確定的環節在于備齊貸款申請資料，及時向銀行申請貸款，并以自身條件通過銀行的足額貸款審批。
即使雙方未就銀行貸款何時發放至出賣人帳戶作出約定，仍須對買受人獲得銀行貸款審批作出必要的限制，否則將會產生買受人怠于履行合同義務，使買賣合同關系處于懸而不決的狀況。
二、對不能取得貸款時的處理沒有約定的
如前所述，貸款可能會因為各種原因不獲批準，有時調換銀行后就能獲批，但是也存在調換多家銀行均未能獲批的情形。若此時出賣人在整個買賣交易中不存在違約情形，此時就需要買家來解決貸款審批通不過的問題。
在這種情況發生后，可能會有買受人主張，貸款未能獲得通過的原因在于銀行，而非自身原因，因此不能算己方違約，雙方應該解除合同，互不追究責任。
通過貸款海南購房只是買受人籌集房款的一種方法，于出賣人而言，無論買受人通過何種方法籌集房款，買受人都有義務付款。而且事先如果沒有特殊協商和約定，在海南二手房買賣書面合同或補充協議中，通常會約定如果貸款不成，買受人有義務自籌款項支付余款的條款。
對于這一事項，很多買受人在簽約時根本就沒有留意，或者雖然進行了留意，但輕信自己能取得貸款而忽視了這項約定。一旦貸款出了問題，買受人才重視此事，
若買受人能夠籌集到款項的話則交易能夠順利進行，若不能夠籌集到款項，就會陷入違約的境地。此時，如果交易房屋遇漲，出賣人可能會在不追究買受人違約責任的前提下解除合同。如果交易房屋遇跌，出賣人可能就不會同意買受人毫無責任解除合同，買受人就會比較尷尬和被動。
作為買受人，應如何防止和避免這種情況的發生？
建議一：買受人如果確認自己只能通過貸款海南購房，貸款不能獲批且不能籌集房款時，醉好在簽訂合同時，要求增設一個解除協議的條款，明確“在不能取得貸款時買家有權提出解除合同，并約定不承擔責任解約，或約定以比較小的違約責任作為解除條件。
建議二：如果擔心銀行只批部分貸款額度，不能自籌款項補足房款，那么，在上述“建議一”解除協議條款中的貸款前面再加兩個字，約定為“足額貸款”即可。
在當事人未約定以現金補足貸款，亦未約定其他補足方式時。在此種情形下，司法實踐中認為，判斷當事人的內心真意，不能拘泥于合同文本，應結合社會一般認知及交易慣例，對合同條文的空白進行“補完”，以醉大限度保護當事人的權益。
此種觀點主張，雖然當事人沒有約定以現金補足貸款不足部分，但房款支付義務不同于房款支付方式，具有付款義務的買受人仍需于過戶期限前支付房款或再次通過貸款審批，否則出賣人即有向買受人請求支付房款之權利，買受人無法履行時，出賣人即可適用逾期付款違約條款主張權利。
即無論當事人是否約定以現金補足貸款不足部分，房屋買受人始終負有在過戶期限前支付房款的義務，否則將承擔逾期付款違約責任。
海口買房優勢：海口新城區，這一區域優勢在于低房價，而劣勢則是基礎設施以及生活配套不完善，目前主要依靠近處的府城、國興商圈配套（5—10分鐘車程）。隨著近幾年新小區不斷交房入住，這一區域內的人氣逐漸提升，為了升級基礎設施配套，政府已經在濱江新城touzi200億，而在江東片區則引進了15000畝城市綜合體，200萬平米的商業足以滿足整個區域的生活需求。如果你能忍受短時間配套不足的缺陷，海口東部未來幾年的發展前景還是相當令人期待的。，海南海口市新房
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