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海南二手房簽約需要注意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題 海南西海岸二手房，西海岸是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，西海岸擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源
西海岸旅游度假區(qū)買(mǎi)房乃是人生大事，尤其是在簽約時(shí)容不得半點(diǎn)馬虎。因此，在海南二手房簽約時(shí)一定要注意各大細(xì)節(jié)問(wèn)題，以免造成利益上的損失。下面就隨小編一起來(lái)了解海南二手房簽約需要注意的細(xì)節(jié)問(wèn)題。
首先我們一起來(lái)了解下西海岸旅游度假區(qū)買(mǎi)房簽合同流程：
海南購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)——海南購(gòu)房者交定金（拿收據(jù)）——開(kāi)發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，海南購(gòu)房者交首付——開(kāi)發(fā)商將首付款打到西海岸房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶——開(kāi)發(fā)商下載備案單并打印備過(guò)案的合同——通知海南購(gòu)房者再次簽訂備案合同——開(kāi)發(fā)商將備案合同送到西海岸房產(chǎn)局審核蓋章——辦理相關(guān)貸款手續(xù)。
海南二手房簽約需要注意的細(xì)節(jié)問(wèn)題：
1、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”
這一點(diǎn)非常重點(diǎn)，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要查看五證。五證包括：1．建設(shè)用地規(guī)劃許可證；2．建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3．建設(shè)工程開(kāi)工證；4．是國(guó)有土地使用證；5．商品房預(yù)售許可證。其中國(guó)有土地使用證和預(yù)售許可證需要重點(diǎn)查看，另外，在查看五證時(shí)必須查看原件，以免出現(xiàn)以假亂真的情況。醉后，在簽訂合同簽需要查看清您所預(yù)購(gòu)的房屋還都在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
2、明確房款交付等關(guān)鍵環(huán)節(jié)
房款交付方式，以及稅費(fèi)支付方式等是海南二手房交易中醉容易出現(xiàn)糾紛的環(huán)節(jié)，因此在簽約時(shí)需要注意，盡量避免糾紛的發(fā)生。比如在合同中注明“售房者不交稅無(wú)法過(guò)戶”、“物業(yè)出現(xiàn)任何質(zhì)量問(wèn)題，則合同自然失效”等相關(guān)條例。建議簽約可咨詢相關(guān)法律專業(yè)人士，爭(zhēng)取權(quán)利醉大化。
3、在合同中注明房齡
這一點(diǎn)是很多購(gòu)買(mǎi)者忽略的，小編很負(fù)責(zé)任的說(shuō)，這是對(duì)您今后會(huì)產(chǎn)生不小的影響。如，若說(shuō)房齡過(guò)大的海南二手房是不可辦理貸款等，因此在簽約的合同中一定要注明購(gòu)西海岸旅游度假區(qū)買(mǎi)房的房齡，并注明如果業(yè)主隱瞞房屋的真實(shí)情況，要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
4、戶口遷移問(wèn)題
在簽約前建議與售房者協(xié)商到房屋所在地的派出所調(diào)查戶籍情況，以免存在一些歷史遺留問(wèn)題。另外，在合同中一定要注明售房者遷出戶口的日期，并標(biāo)注若售房者戶口遷出晚于約定時(shí)間，則需要支付一定數(shù)額的違約金。
5、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定
注意在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題
海南購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真的閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。
7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)
這也是一些購(gòu)買(mǎi)者會(huì)忽略的事項(xiàng)，房屋購(gòu)買(mǎi)合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容
簽約時(shí)一定要認(rèn)真的查看合同中的所有條例，部分海南購(gòu)房者將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的責(zé)任。建議簽約時(shí)攜帶律師，多一份法律保障。
9、注意約定違約責(zé)任
違約責(zé)任也要認(rèn)真閱讀，所謂的違約包括：簽約后海南購(gòu)房者要求退房、不按期付款；售房者賣(mài)方后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等等。
再一次強(qiáng)調(diào)海南二手房簽約時(shí)一定要注意細(xì)節(jié)問(wèn)題，當(dāng)然不只是以上提到的8大內(nèi)容。總而言之，在簽約房屋購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)多方面的咨詢相關(guān)人員，以及在簽約時(shí)一定要認(rèn)真仔細(xì)的閱讀合同中的每一條條例，避免出現(xiàn)利益損失。
海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：海口市西海岸旅游度假區(qū)是海口政治、經(jīng)濟(jì)、文化、商貿(mào)中心，海口市處于熱帶濱海，熱帶資源呈現(xiàn)多樣性，富于海濱自然特色風(fēng)光景觀。，海南西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)。
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