海南瓊山區樓盤|有房貸能不能抵押貸款？房貸沒還清怎么辦理過戶手續？

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有房貸能不能抵押貸款？房貸沒還清怎么辦理過戶手續？ 海南瓊山區二手房，瓊山區買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

有的朋友因為對瓊山區房子很追求，所以就用了自己所有的錢去購海南買瓊山區房子，但是瓊山區房子買了之后還在還房貸的期間又遇到了生活上其他繼續用錢的地方，這種時候，很多人的腦海中首先想到的就是用瓊山區房子去抵押貸款，但是有些朋友也擔心不能貸款，那么有房貸能不能抵押貸款？房貸沒還清怎么辦理過戶手續？

有房貸能不能抵押貸款？

1、就目前各行規定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。

2、若是申請者打算個人來安排按揭瓊山區房產申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將瓊山區房產的剩余貸款還完，并對瓊山區房產完成解抵押，然后再將已經解抵押的瓊山區房產抵押給銀行。

3、將抵押瓊山區房產獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉，還是用于生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環節。

房貸沒還清怎么辦理過戶手續？

1、轉按揭

醉簡單直接的一種方法，在瓊山區二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

但北京等一些城市已經在07年底暫停了瓊山區二手房交易中的轉按揭業務。根據了解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出海南房地產和股市泡沫成分。但根據業內分析得出的結論，轉按揭業務應該不會被永遠性叫停。所以，大家在考慮賣出未還清貸款的瓊山區房產之前先去當地銀行碰碰運氣。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款

這是當下瓊山區二手房交易中應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付瓊山區房產總銷售額的30％至40％，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷瓊山區房產的抵押登記，進行下一步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款

如果賣方想在賣出瓊山區房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的瓊山區房產，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他瓊山區房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的瓊山區房產貸款，促銷售易的成功。

以上就是有關有房貸能不能抵押貸款？房貸沒還清怎么辦理過戶手續的全部內容，還在還房貸的瓊山區房子確實很限制大家對瓊山區房子的支配，但是很多時候也是手續條件和資料的問題，只要大家這些能做好這些，也是可以辦理一些手續的，如果是辦理過戶，就得按照這里講到的方式來操作。

瓊山區買房優勢：海南瓊山區二手房，海口市瓊山區地靈人杰，是海南人才輩出和精英薈萃之地。文化發達，是海南島文化傳播醉早的縣份之一。

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