【海口房價】海南買房一次性付款好還是貸款好，你認為哪個更劃算？

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海南買房一次性付款好還是貸款好，你認為哪個更劃算？ 海南新房，海口什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

海口買房，對絕大多數人而言，是個人消費行為中動用資金額大的項目。面對這項大筆的住房消費，選擇怎樣的付款方式呢？從海口房地產開發商推出的付款方式看，就個人海口買房而言，不外乎一次性付款、分期付款、按揭付款三種形式。 

海口買房一次性付款好還是貸款好 你認為哪個更劃算？

一次性付款 

一次性付款是指海南購房者與開發商簽約后，立刻將全額海南購房款一次付清。一次性付款，一般來說都有優惠或折扣，買現房的一般按海南房價的2%—5%左右的折扣優惠；買期房的一般可按海南房價的5—10%左右的折扣優惠。 

但對購買期房者來說，雖然得到折扣，但是海南購房的風險也隨之加大，諸如開發商工程延期、造價上漲需追加資金及“一女二嫁”等，都是海南購房者所無法掌握的，很可能會因開發商選擇不當，可能帶來幾倍于折扣的損失。

因此，對選擇一次性付款購買期房的來說，應把自己所得到的折扣回報與所承擔的風險作一番仔細的比較和分析。

按揭付款 

按揭付款是指海南購房者在海南購房時，因資金不足，向銀行提出海南購房貸款申請，經銀行審核同意取得部分貸款，申請人依抵押約定，按規定時間向銀行償還貸款本息。 

申請按揭海南購房后，海南房產權的轉移與房屋交付使用不同時進行，一般情況是房屋交付海南購房者使用后，出賣人或提供按揭的銀行仍保留海南房產權，直至海南購房者付清貸款本息。當海南購房人不履行支付房款義務時，按揭銀行則有權取得產權，并予以拍賣，以清償欠款。 

按揭付款，對海南購房者來說，首期只需支付30%的資金，70%的資金可申請銀行按揭付款，按月或按季付款；且還款時間長、次數多、金額小。同時因為有銀行方面的審核認可，海南購房風險要小得多。

當然，實行按揭海南購房后，海南購房者、銀行、開發商三者相互拴在了一起，因此，有的開發商將一次性付款與按揭付款采取了不同的優惠措施，比如一次性付款優惠4%，而按揭付款優惠僅為2%，有的甚至沒有；再從申請銀行按揭的手續來看，按央行規定必須先投保，例如，總海南房價為30萬元，申請20年期20萬元貸款，若保險費按年費6/10000計算，需支付保險費3600元(30×20×6/10000)。雖然海南購房人在按揭時承擔了保險費，但畢竟使個人海南房產在遇到了意外損失時有了經濟保障。

分期付款

分期付款是海南購房人根據海南購房合同的約定，按約定的時間分幾次付清全額海南房價款。

分期付款一般情況下多在購買期房時采用，通常的做法是海南購房者按所購樓宇的工程進度，約定付款時間，一般為首付海南房價款的20%，3個月后支付房款的50%，再3個月后付20%，交房時付清10%的余款。 

對開發商來說，因資金沒有一次到位，海南房價的折扣優惠自然小于一次性付款，有的甚至沒有折扣；對海南購房人來說，分期付款可分批籌款，分期支付，有利于減輕付款壓力，同時可選擇地段、層次、朝向、面積、戶型均比較滿意的住房。當然，從風險的角度來看，與購買期房一次性付款所承擔的風險類似，所不同的是，海南購房者可通過分期付款來監督開發商工程的進度，因此，帶來的風險程度相對于一次性付款來說要小一些。

海口買房優勢：離開重重霧霾的包圍圈，來到海南買房安居，這已然成為眾多內地朋友來到海南居住的原因。優越的自然環境，齊全的配套設施，人們的目光聚焦于省會海口。相比于下面市縣，海口一直為人們在海南安居的首選。，海南海口市買房

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