業(yè)主起訴退房要辦哪些程序？如何退房？

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業(yè)主起訴退房要辦哪些程序？如何退房？ 秀英區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南島秀英區(qū)的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

一般來說，開發(fā)商如果超過三個月還不能交房的話，海南購房者就可以去退房，并要求開發(fā)商雙倍地返還訂金或者支付房款利息。那么業(yè)主起訴退房要辦哪些程序？起訴退房又要如何退房呢？

業(yè)主起訴退房要辦哪些程序？

１、海南購房者提出退房要求

海南購房者應(yīng)通過信件方式向開發(fā)商提出退房要求，如果因開發(fā)商的責(zé)任導(dǎo)致退房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)退房造成的經(jīng)濟(jì)損失。如果因海南購房者貸款申請未獲批準(zhǔn)，或者雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因退房，開發(fā)商無需承擔(dān)責(zé)任。

２、15個工作日內(nèi)辦好退款手續(xù)

海南購房者提出退房后，開發(fā)商應(yīng)該在15個工作日內(nèi)退還全部房款，并終止合同。在相關(guān)手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)替海南購房者想銀行支付每月支付的本金和利息。

３、超過15日開發(fā)商應(yīng)支付違約金

如果開發(fā)商在海南購房者提出退房申請后的15個工作日內(nèi)沒有辦好相應(yīng)的退款手續(xù)，自第16日起至海南購房者取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)每天向海南購房者支付總房款千分之一的違約金。

起訴退房如何退房？

首先，海南購房人通過掛號信、傳真或電話（好是以書面的方式）向開發(fā)商發(fā)出退房通知。買受人退房的，秀英區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付海南房價款退還給買受人，同時支付已付海南房價款利息。

督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理海南購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促開發(fā)商將全部海南購房款返還給海南購房人，并辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。

至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，海南購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在海南購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家上保險，保險受益人為貸款銀行。

所以，后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。

在退房款方面，采用一次性付款的海南購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應(yīng)利息，但通過按揭貸款、公積金貸款海南買房的情況則要相對復(fù)雜些。

實踐中，都是發(fā)展商將應(yīng)退海南購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。

以上就是關(guān)于業(yè)主起訴退房要辦哪些程序以及起訴退房如何退房兩個問題的解答，還有若是海南購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中若責(zé)任方為開發(fā)商，海南購房者可不對房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是海南購房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。

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