專業(yè)驗(yàn)房人員如何驗(yàn)房？驗(yàn)房的重點(diǎn)項(xiàng)目是哪些？

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專業(yè)驗(yàn)房人員如何驗(yàn)房？驗(yàn)房的重點(diǎn)項(xiàng)目是哪些？ 海南秀英區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，秀英區(qū)買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

很多買了精裝房或者是找了全包裝修公司的朋友在接手驗(yàn)房的時(shí)候，一個(gè)簡(jiǎn)單的驗(yàn)房就能把我們搞的暈頭轉(zhuǎn)向，所以尋找一個(gè)專業(yè)驗(yàn)房人員是很多朋友的首選，畢竟秀英區(qū)房子是個(gè)特殊的物件，價(jià)格昂貴，如果草草簽字驗(yàn)收入住后才發(fā)現(xiàn)問題，那對(duì)于我們來說，損失是很大的。所以我們有必要來了解下，專業(yè)驗(yàn)房人員是如何驗(yàn)房的以及我們驗(yàn)房重點(diǎn)項(xiàng)目是哪些。

專業(yè)驗(yàn)房人員如何驗(yàn)房？

1、入戶門：入戶門就是咱說的防盜門。什么才是真正的防盜門，醉直觀的辨別方法就是檢查門鉸鏈邊上距離地面1．6米左右的永久性鋼印（直徑25mm圓），以宋體凹印形式永久固定在鉸鏈邊上。如果沒有，就是假冒防盜門（不符合商品房買賣合同），開發(fā)商為節(jié)省成本而投機(jī)取巧。

2、檢查電路：每套住宅的空調(diào)電源插座、電源插座與照明應(yīng)分路設(shè)計(jì)；廚房電源插座與衛(wèi)生間電源插座已設(shè)置獨(dú)立回路；衛(wèi)生間應(yīng)做等電位連接，以保障安全用電。（廚衛(wèi)環(huán)境潮濕、用電情況復(fù)雜）

3、檢查室內(nèi)墻、地面：空鼓、裂縫的情況，發(fā)現(xiàn)較嚴(yán)重情況盡快找開發(fā)商整改，否則裝修后會(huì)造成開裂、脫落等情況。那時(shí)候就只能自認(rèn)倒霉，花金錢又花精力。衛(wèi)生間、廚房排水管坡度應(yīng)符合要求，嚴(yán)禁出現(xiàn)倒坡（倒坡就是排水反方向坡度），很容易造成排水管堵塞。

4、有線電視接口與電源插座距離不小于50公分，否則會(huì)干擾有線電視信號(hào)（距離太近，強(qiáng)電會(huì)干擾弱電）。（電視屏幕上出現(xiàn)雪花等問題，很多人都不知道是自家電路安裝的問題，因?yàn)榇蠖嚯姽煾禐榍蠓奖愣紩?huì)裝一個(gè)槽里面）

5、手執(zhí)報(bào)警按鈕高度是否符合要求，是否接通。考慮到家里有老人和小孩獨(dú)自在家時(shí)，為防止意外情況，現(xiàn)在一般住宅房都會(huì)安裝，這個(gè)報(bào)警裝置是接通到物業(yè)的。很多小區(qū)安裝了，但通常只是個(gè)擺設(shè)，并沒有接通，所以這個(gè)也要注意。

6、7層和7層以上、使用面積大于1．5平的玻璃、玻璃底邊離地面小于50公分的落地玻璃，必須使用安全玻璃（檢查玻璃邊框是否帶3C標(biāo)志）。

7、陽臺(tái)欄桿凈高度不應(yīng)小與1．05米，豎桿間距不應(yīng)小與11公分，護(hù)欄玻璃應(yīng)使用安全玻璃，卡尺測(cè)量厚度不小與16mm，否則有安全隱患。外窗臺(tái)應(yīng)無裂縫，瓷磚勾縫砂漿要飽滿，窗臺(tái)坡度向外，否則會(huì)造成雨水順縫隙侵濕墻體，滲透到室內(nèi)墻面。

8、檢查廚房煙道出風(fēng)口是否正常，有無倒風(fēng)現(xiàn)象。否會(huì)則造成油煙往里屋竄味。（點(diǎn)燃紙片，觀察火苗風(fēng)向）

驗(yàn)房的重點(diǎn)項(xiàng)目是哪些？

看墻壁

墻壁是房屋驗(yàn)收的主要項(xiàng)目，也是問題高發(fā)區(qū)，主要問題是空鼓，開裂，和滲水現(xiàn)象。開裂和滲水現(xiàn)象肉眼即能發(fā)現(xiàn)，無需專業(yè)設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)。

驗(yàn)水電

檢驗(yàn)水電是否暢通，如果你以后裝修電路改造只打算半改的話那么一定要檢查開關(guān)和燈泡是否都能正常使用，如果打算全改的話只要檢查下是否有電就行了。另外，如果只打算半改利用原有線路的話還需檢查下開發(fā)商所用電線是否符合用電要求。

驗(yàn)防水

這里指的防水主要是衛(wèi)生間防水，主要方法是堵住排水口，放水沒過廁所地面，一天后去樓下業(yè)主家查看是否有漏水現(xiàn)象。

需要指出的是，即算不漏水，我們給衛(wèi)生間找平后還是需要重新做過防水重新測(cè)試，因?yàn)榉浪@一塊太重要了，如果出現(xiàn)問題，返工是相當(dāng)?shù)穆闊砸欢ㄒ_保萬無一失。

驗(yàn)管道

排水排污管道也是要檢測(cè)的重點(diǎn)，因?yàn)榻ㄖと耸┕さ脑捄苋菀装岩唤ㄖ牧先酉氯ピ斐勺枞粫惩ǎ唧w方法是拿一個(gè)水盆往管道里倒水觀察是否暢通即可。

驗(yàn)層高

這個(gè)需要準(zhǔn)備一根長(zhǎng)卷尺，順著兩堵墻的陰角進(jìn)行測(cè)量即可。

驗(yàn)門窗

一般海南新房也就只有一張入戶防盜門，質(zhì)量很不咋地，門鎖很多有些小問題。窗戶和陽臺(tái)移門主要是檢測(cè)密封性和推動(dòng)是否順暢。

驗(yàn)地平

確定地面是否平整需要專業(yè)的工具，這里我們只要粗略看下就行，只要不是太離譜就沒關(guān)系，因?yàn)檠b修時(shí)泥工找平時(shí)會(huì)將地面用水泥沙漿找平的。

以上就是今天關(guān)于專業(yè)驗(yàn)房人員如何驗(yàn)房和驗(yàn)房的重點(diǎn)項(xiàng)目是哪些的知識(shí)點(diǎn)分析介紹了，希望可以幫助大家在驗(yàn)房過程中有個(gè)詳細(xì)的參考和重點(diǎn)項(xiàng)目是什么的了解。也希望這篇文章能讓大家在驗(yàn)房過程中更加順利。同時(shí)也提醒大家，在找專業(yè)驗(yàn)房人員的時(shí)候一定要問清楚驗(yàn)海南房?jī)r(jià)格，切勿上當(dāng)受騙。 

秀英區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，海口秀英區(qū)面積140.43平方千米，常住人口11.95萬人，轄1鎮(zhèn)、4鄉(xiāng)、2個(gè)街道辦事處。

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